** RUMAH 3 KAMAR TIDUR, 2 KAMAR MANDI YANG TERINSPIRASI SENIMAN, DIBANJIRI CAHAYA MATAHARI DENGAN EMPAT ARAH HADAP, MESIN CUCI DI DALAM UNIT & JOHN JAY PARK TEPAT DI DEPAN PINTU**

Jarang sekali Anda menemukan apartemen tiga kamar tidur dan dua kamar mandi lengkap dengan orientasi ke utara, selatan, timur, dan barat, jendela yang melimpah, renovasi yang dipikirkan dengan matang, mesin cuci di dalam unit, serta tata ruang yang sangat fleksibel—semuanya berada di salah satu bagian Upper East Side yang paling hidup dan kental dengan suasana lingkungan klasik.

Apartemen ini telah diperbarui dengan penuh perhatian, sambil tetap mempertahankan karakter dan kepraktisannya. Semua jendela double-hung dan triple-hung diganti pada tahun 2013, dan perubahan tipe 2 diselesaikan serta didaftarkan ke Pemerintah Kota pada tahun 2007.

Dapur besar dengan jendela dan area makan ini dirancang untuk kehidupan sehari-hari, dengan island yang lapang berlapis kayu reklamasi dari Olde Good Things, tempat duduk yang nyaman, banyak laci penyimpanan, mesin pencuci piring, serta lemari es berpintu Prancis dengan freezer di bagian bawah. Meja dapur built-in yang berfungsi sebagai pusat komando menyediakan tempat praktis untuk mengerjakan pekerjaan rumah, mengatur keperluan rumah tangga, atau bekerja dari rumah. Perangkat keras kuningan asli dan “window stick” Cherokee tetap dipertahankan, sehingga jendela yang tinggi mudah dioperasikan.

Ruang besar untuk duduk dan makan yang luas menjadi jantung rumah ini, dengan tiga jendela triple-hung dramatis dari lantai hingga langit-langit, bata ekspos, rak built-in yang dibuat dari sisa kayu penggantian jendela tahun 2013, serta lemari ganda untuk peralatan media atau penyimpanan tambahan. Tersedia banyak ruang untuk meja makan besar maupun beberapa area duduk.

Tata ruang kamar tidur yang terpisah menawarkan privasi, ruang penyimpanan, dan fleksibilitas yang sangat baik, dengan limpahan cahaya dan udara.

Kamar tidur utama yang menghadap ke selatan dipenuhi cahaya melalui dua jendela triple-hung dan memiliki dua lemari, termasuk satu lemari berukuran sangat besar, area meja built-in yang dibuat dari bekas lemari ketiga, serta tiga kompartemen penyimpanan tambahan di bagian atas—ideal untuk pakaian dan barang-barang musiman.

Kamar tidur kedua yang juga menghadap ke selatan terasa terang dan tenang, dengan sebuah jendela triple-hung serta lemari yang dalam dan tinggi.

Di sisi lain apartemen, kamar tidur ketiga menawarkan ruang pribadi yang lebih tenang dengan cahaya dari arah timur, lemari walk-in, meja built-in, kabinet dan rak, serta jendela double-hung. Kamar ini juga memiliki kamar mandi lengkap en-suite sendiri, dengan wastafel Duravit, penghangat handuk, dan shower berjendela.

Kamar mandi lengkap di bagian depan memiliki bathtub rendam dari besi cor yang dalam, meja rias, wastafel, dan toilet.

Sebuah lemari khusus untuk mencuci menampung mesin cuci bukaan depan dan mesin pengering dengan ventilasi, yang sepenuhnya telah disetujui untuk digunakan oleh koperasi penghuni.

Gedung ini memiliki staf 24 jam, superintendent yang tinggal di gedung, serta petugas keamanan malam yang berpatroli di properti dan tersedia untuk keadaan darurat larut malam maupun penghuni yang terkunci di luar unit. Gedung ini ramah hewan peliharaan dan memiliki banyak area lari anjing di dekatnya. Fasilitas tambahan meliputi fasilitas laundry di lantai bawah, ruang paket yang aman, kandang penyimpanan, dan ruang sepeda gratis. Ruang penyimpanan saat ini dikenakan biaya $27,80 per bulan. (Kemungkinan WL)

**LINGKUNGAN SEKITAR**

Ini adalah area Upper East Side yang sangat nyaman dan ideal untuk ditinggali, dengan John Jay Park yang pada dasarnya berada tepat di bawah gedung. Taman ini menawarkan taman bermain, area bermain balita, lapangan tenis, pickleball, basket, dan handball, serta program film musim panas dan kolam renang luar ruangan musiman yang indah, dengan pelajaran berenang gratis untuk anak-anak.

Carl Schurz Park dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh menit, dengan taman bermain, lapangan pickleball, area lari anjing besar dan kecil, serta kalender lengkap berbagai kegiatan lingkungan, mulai dari pameran seni dan acara Halloween hingga penyalaan pohon Natal dan konser musim panas.

Pemegang saham akan menghargai kedekatannya dengan beberapa sekolah paling diminati di Manhattan, termasuk PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson, dan Eleanor Roosevelt High School, dengan banyak sekolah negeri dan swasta lainnya dalam jarak yang dekat.

Berbagai kebutuhan sehari-hari juga sangat mudah dijangkau. Dalam jarak satu blok terdapat Webster Public Library dan toko buku bekas Book Cellar, kantor pos AS, deli, laundry, salon kuku, restoran pizza, restoran Cina dan sushi, makanan Italia, serta toko kelontong.

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio