$699,000 - 1926 and 1928 Route 44/55, Modena, NY 12548｜MLS # 1046459

Property Description « Indonesian »

Peluang luar biasa bagi pengusaha atau investor di koridor Route 44/55 yang ramai dilalui di pusat Kota Modena! Kompleks langka seluas 0,90 acre yang terdiri atas 3 bangunan di 2 bidang tanah ini memiliki zonasi BD-40 yang serbaguna, dengan penggunaan hunian non-konform yang sudah ada sebelumnya dan secara sah tetap diakui. Lebih menarik lagi, properti ini memiliki keunggulan zonasi yang besar: karena tapak bangunan yang ada telah ditetapkan, properti ini dikecualikan dari aturan standar jarak mundur 300 kaki dari garis tengah jalan.

Properti ini mencakup sebuah gereja bersejarah yang memukau, dengan jendela kaca patri yang indah, lantai kayu keras asli, plafon terbuka yang sangat tinggi, mezzanine di lantai 2, serta detail trim yang dikerjakan dengan sangat baik. Di sebelahnya terdapat aula pertemuan besar yang dilengkapi gimnasium, panggung, dapur, aula, dan ruang-ruang rapat. Di bagian samping terdapat rumah pendeta bergaya rumah pertanian yang menawan, dengan 3 kamar tidur, teras depan, dan dek belakang—sempurna untuk ditinggali tanpa biaya sewa sambil menjalankan bisnis Anda, atau disewakan untuk memperoleh pendapatan tetap.

Gereja dan rumah pendeta tersebut sama-sama mendapat atap baru pada tahun 2015. Dengan area parkir yang luas, potensi perluasan bangunan, serta daftar penggunaan yang diizinkan secara ekstensif (tempat penitipan anak, studio, ritel, perkantoran, dan hunian sewa multi-unit), properti ini hanya membutuhkan visi Anda. Tinggallah, jalankan bisnis, atau sewakan properti ini di kawasan Hudson Valley yang sangat terlihat dan strategis!

Menurut pengukuran penilai, properti ini mencakup gereja seluas 3.370 kaki persegi, aula pertemuan seluas 6.078 kaki persegi, dan rumah pendeta seluas 1.281 kaki persegi. Properti ini ditawarkan dengan harga yang jauh di bawah nilai taksiran terbarunya karena kondisi saat ini dan perbaikan yang diperlukan.

Properti ini terdiri atas dua bidang tanah: 101.1-2-3, seluas 0,3 acre yang mencakup gereja, dan 101.1-2-4, seluas 0,6 acre yang mencakup aula pertemuan dan rumah pendeta. ID Bidang Tanah ke-2: # 4200-101.001-0002-004.000-0000. Nilai pasar penuh yang diperkirakan adalah $1.543.636, menurut catatan publik Ulster County.

MLS #‎	1046459
Tahun Konstruksi	1855
Jenis Bahan Bakar	Minyak Pemanas
Jenis Pemanas	Air Panas
AC	AC Pusat
Ruang Bawah Tanah	Yes

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.