$699 000 - 1926 and 1928 Route 44/55, Modena, NY 12548｜ID # 1046459

Property Description « Русский ‖ Russian »

Невероятная возможность для предпринимателя или инвестора на участке с интенсивным трафиком вдоль коридора Route 44/55 в центре Модены! Этот редкий комплекс площадью 0,90 акра, включающий 3 здания на 2 земельных участках, имеет универсальную зону BD-40 и законно сохранённое ранее существовавшее несоответствующее назначение под жилую недвижимость. Более того, объект обладает огромным преимуществом с точки зрения зонирования: поскольку существующий контур застройки уже сформирован, на него не распространяется стандартное требование об отступе в 300 футов от осевой линии дороги.

На территории расположена потрясающая историческая церковь с впечатляющими витражными окнами, натуральными деревянными полами, высокими открытыми потолками, антресолью на втором этаже и искусно выполненной отделкой. Рядом находится огромный зал собраний с гимнастическим залом, сценой, кухней, холлом и комнатами для встреч. Сбоку расположен очаровательный фермерский дом приходского священника с 3 спальнями, передней верандой и задней террасой — идеальный вариант для проживания без арендной платы во время ведения бизнеса или для сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода. Крыши церкви и дома приходского священника были заменены в 2015 году.

На участке имеется просторная парковка, возможность расширения зданий и обширный перечень разрешённых видов использования, включая детский сад, студию, розничную торговлю, офис, многоквартирную арендуемую недвижимость и другие варианты. Этому объекту нужны только ваши идеи и видение. Живите, работайте или сдавайте помещения в аренду в популярном районе долины Гудзона с высокой видимостью!

Согласно замерам оценщика, объект включает церковь площадью 3 370 кв. футов, зал собраний площадью 6 078 кв. футов и дом приходского священника площадью 1 281 кв. фут. Недвижимость предлагается по цене значительно ниже её недавней оценочной стоимости из-за текущего состояния и необходимости проведения ремонтных работ.

Объект состоит из двух земельных участков: 101.1-2-3 площадью 0,3 акра, на котором расположена церковь, и 101.1-2-4 площадью 0,6 акра, на котором находятся зал собраний и дом приходского священника. Идентификатор второго участка: № 4200-101.001-0002-004.000-0000. Согласно открытым данным округа Ольстер, ориентировочная полная рыночная стоимость составляет 1 543 636 долларов США.

ID #‎	1046459
Год постройки	1855
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	Горячая вода
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	Yes

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.