售$69萬9 - 1926 and 1928 Route 44/55, 紐約州 Modena, NY 12548｜ID # 1046459

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

位於莫德納市中心、交通繁忙的 44/55 號公路走廊地帶，這是一個令人難以置信的企業家或投資者機會！這座罕見的 0.90 英畝、涵蓋兩筆地號的三棟建築群，採用用途多元的 BD-40 分區，並依法保留既有、具祖父條款保護的非符合住宅用途。更令人驚喜的是，物業享有巨大的分區優勢：由於現有建築占地範圍已確立，因此不受標準 300 英尺道路中心線退縮規定的限制。

物業包括一座令人屏息的歷史教堂，擁有引人注目的彩繪玻璃窗、真正的實木地板、高聳開放式天花板、二樓夾層，以及精湛的木作飾條。毗鄰的是一座大型集會廳，設有體育館、舞台、廚房、大廳及會議室。側邊則是一棟迷人的三房牧師住宅農舍，配有前廊與後方露台——非常適合在經營事業期間免租居住，或出租以獲取穩定收入。教堂與牧師住宅均於 2015 年更換新屋頂。

物業備有充足停車場，具備擴建建築結構的潛力，並可作多種核准用途（托兒所、工作室、零售店、辦公室、多戶住宅出租），現在只待您發揮創意。無論是居住、營業或出租，皆可在哈德遜河谷這個高能見度的熱門地段實現。根據估價師的測量，物業包括一座 3,370 平方英尺的教堂、一座 6,078 平方英尺的集會廳，以及一棟 1,281 平方英尺的牧師住宅。

由於物業目前的狀況及所需進行的改善工程，本物業目前以大幅低於近期估價價值的價格出售。物業由兩筆地號組成：101.1-2-3，面積 0.3 英畝，內有教堂；以及 101.1-2-4，面積 0.6 英畝，內有集會廳與牧師住宅。第二筆地號／地籍編號：4200-101.001-0002-004.000-0000。根據阿爾斯特郡公開紀錄，估計完整市場價值為 1,543,636 美元。

ID #‎	1046459
建造年份 Construction Year	1855年
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖氣系統 Heat type	熱水 Hot water
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
地下室 Basement	有 Yes

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.