$69万9 - 1926 and 1928 Route 44/55, Modena, NY 12548｜ID # 1046459

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

モデナ中心街の交通量の多いルート44/55沿いに位置する、起業家や投資家にとって非常に魅力的な機会です！2区画にまたがる、希少な0.90エーカー・3棟の複合物件で、柔軟なBD-40用途地域に指定されており、適法に既得権が認められた既存の非適合住宅用途が存在します。さらに大きな用途地域上のメリットがあります。既存の建築 footprint（建築面積）がすでに確立されているため、通常必要とされる道路中心線から300フィートのセットバック規制が免除されます。

物件には、印象的なステンドグラスの窓、本物の無垢 hardwood flooring（広葉樹の床）、高く開放的な天井、2階のメザニン、そして熟練の職人による見事なトリム細工を備えた、息をのむように美しい歴史的教会が含まれています。隣接する巨大な集会ホールには、体育館、ステージ、キッチン、ホール、会議室があります。その脇には、フロントポーチと裏側のデッキを備えた魅力的な3ベッドルームの牧師館兼農家住宅があります。事業を運営しながら家賃なしで居住することも、賃貸して安定した収入を得ることもできます。教会と牧師館の双方には、2015年に新しい屋根が設置されています。

十分な駐車場、建物拡張の可能性、そして保育施設、スタジオ、小売店、オフィス、複数戸の賃貸住宅など、幅広い許可用途を備えたこの物件は、あとはあなたのビジョンを待つだけです。ハドソン・バレーの視認性の高い注目エリアで、住む、働く、または賃貸運用することができます！

鑑定士の測定によると、物件の内訳は、3,370平方フィートの教会、6,078平方フィートの集会ホール、1,281平方フィートの牧師館です。現在の状態および必要な改修工事を考慮し、最近の鑑定評価額を大幅に下回る価格で提供されています。

物件は2区画で構成されています。区画101.1-2-3は0.3エーカーで教会を含み、区画101.1-2-4は0.6エーカーで集会ホールと牧師館を含みます。2つ目の区画ID：#4200-101.001-0002-004.000-0000。アルスター郡の公的記録による推定完全市場価値は1,543,636ドルです。

ID #‎	1046459
建築年 Construction Year	1855
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
暖房タイプ Heat type	温水 Hot water
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	Yes

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.