$699,000 - 1926 and 1928 Route 44/55, Modena, NY 12548｜ID # 1046459

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות מדהימה ליזם או למשקיע לאורך ציר כביש 44/55, בעל תנועת נוסעים רבה, במרכז העיר מודנה! המתחם הנדיר, המשתרע על פני 0.90 אקר וכולל 3 מבנים בשתי חלקות, מציע ייעוד קרקע גמיש מסוג BD-40, לצד שימוש מגורים קיים שאינו תואם את דרישות הייעוד אך הוכר כחוק והותר להמשיך להתקיים. יתרה מכך, הנכס נהנה מיתרון תכנוני משמעותי: מאחר שקו הבניין הקיים כבר מבוסס, הוא פטור מקו הנסיגה הסטנדרטי של 300 רגל מציר הכביש.

הנכס כולל כנסייה היסטורית מרהיבה עם חלונות ויטראז' מרשימים, רצפות עץ מלא מקוריות, תקרות פתוחות גבוהות, קומת ביניים בקומה השנייה ועבודות עץ דקורטיביות מעשה אמן. בסמוך אליה נמצא אולם התכנסות גדול הכולל אולם התעמלות, במה, מטבח, אולם וחדרי ישיבות. בצד הנכס ממוקם בית כומר כפרי ומקסים בן 3 חדרי שינה, עם מרפסת קדמית ודק אחורי — מושלם למגורים ללא תשלום שכר דירה בזמן הפעלת העסק, או להשכרה כמקור להכנסה יציבה.

הכנסייה ובית הכומר קיבלו גגות חדשים בשנת 2015. עם מגרש חניה מרווח, פוטנציאל להרחבת המבנים ורשימה נרחבת של שימושים מותרים — מעון יום, סטודיו, מסחר קמעונאי, משרד והשכרה למספר יחידות — כל מה שחסר לנכס הוא החזון שלכם. גרו, עבדו או השכירו נכס זה באזור מבוקש ובעל נראות גבוהה בעמק הדסון!

על פי מדידות השמאי, הנכס כולל כנסייה בשטח של 3,370 רגל רבועה, אולם התכנסות בשטח של 6,078 רגל רבועה ובית כומר בשטח של 1,281 רגל רבועה. הנכס מוצע במחיר הנמוך משמעותית משוויו על פי השומה האחרונה, בשל מצבו הנוכחי וההשבחות הנדרשות.

הנכס מורכב משתי חלקות: 101.1-2-3, המשתרעת על פני 0.3 אקר וכוללת את הכנסייה; ו־101.1-2-4, המשתרעת על פני 0.6 אקר וכוללת את אולם ההתכנסות ובית הכומר. מספר זיהוי החלקה השנייה: 4200-101.001-0002-004.000-0000. שווי השוק המלא המשוער הוא 1,543,636 דולר, בהתאם לרישומים הציבוריים של מחוז אולסטר.

ID #‎	1046459
שנת בנייה Construction Year	1855
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	Yes

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.