PELUANG INVESTASI RIDGEWOOD YANG LANGKA—TIGA RESIDENSI, PENDAPATAN SEWA YANG ADA, DAN HAMPIR 3.800 KAKI PERSEGI BAWAH SATU ATAP.

Selamat datang di 58-40 Catalpa Avenue, sebuah residensi bata tiga keluarga yang luar biasa di jantung Ridgewood, menawarkan kombinasi ruang, fleksibilitas, dan potensi pendapatan yang luar biasa.
Dijaga dengan cermat dan dirawat dengan baik, properti yang substansial ini memiliki luas total sekitar 3.780 kaki persegi, termasuk basement penuh yang belum selesai, dan memberikan kesempatan yang sangat baik bagi investor, pengguna akhir, atau pembeli yang mencari pengaturan tempat tinggal multigenerasi.

Residensi lantai pertama menampilkan dua kamar tidur yang luas dan satu kamar mandi lengkap, ditambah dengan tata ruang ruang tamu dan ruang makan yang nyaman. Fitur yang sangat diinginkan adalah akses langsung ke halaman belakang pribadi, menciptakan perpanjangan ruang hidup yang mulus untuk bersantap di luar ruangan, hiburan, berkebun, atau sekadar menikmati tempat peristirahatan pribadi.

Lantai kedua dan ketiga masing-masing menawarkan tata ruang tiga kamar tidur, satu kamar mandi yang luas dirancang untuk memaksimalkan fungsionalitas dan cahaya alami. Kamar tidur yang proporsional, area umum yang nyaman, banyak jendela, dan tata ruang yang praktis membuat residensi ini sangat menarik untuk pasar sewa saat ini.
Selain apartemen individu, properti ini menawarkan basement penuh, memberikan ruang tambahan yang substansial dan fleksibilitas untuk penyimpanan dan penggunaan lain yang diizinkan.

Bangunan ini juga telah mendapat manfaat dari perbaikan infrastruktur penting, termasuk layanan listrik yang diperbarui dan saluran gas baru, menambah nilai signifikan dan memberikan ketenangan pikiran yang lebih besar bagi pemilik berikutnya.

Dengan tiga unit residensial, proyeksi pendapatan sewa yang kuat, luas bangunan yang substansial, konstruksi bata klasik, dan lokasi Ridgewood yang sangat diinginkan, 58-40 Catalpa Avenue mewakili kesempatan menarik untuk memiliki sebidang properti signifikan di Queens.
Nikmati akses mudah ke belanja, makan, transportasi, dan segala hal yang telah menjadikan Ridgewood salah satu komunitas residensial yang paling dicari di Queens.

Ikhtisar Keuangan Properti

Biaya
Jumlah Tahunan
Pajak Properti: $10,000
Air: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Listrik: $2,000
Asuransi: $2,500

Total Perkiraan Biaya Tahunan: $25,500

Proyeksi Pendapatan Sewa

Lantai Pertama: $2,200 - $26,400
Lantai Kedua: $2,800 - $33,600
Lantai Ketiga: $2,350 - $28,200
Total: $7,350/bulan - $88,200/tahun

Proyeksi Total Pendapatan Sewa Kotor Tahunan: $88,200? Perkiraan Biaya Operasional Tahunan: $25,500? Perkiraan Pendapatan Operasional Bersih: $62,700/tahun

Angka-angka ini adalah perkiraan yang diberikan untuk tujuan informasi dan harus diverifikasi secara independen oleh calon pembeli.

***PROPERTI INI SAAT INI SEPENUHNYA DITINGGALI OLEH TENAN JANGKA PANJANG, SEMUA SUDAH MENGETAHUI BAHWA BANGUNAN INI DITAWARKAN UNTUK DIJUAL. BANGUNAN INI AKAN DITERIMA DENGAN DUA SEWA YANG ADA DAN SATU SEWA BULANAN. SEWA LANTAI PERTAMA BERLIPAT SAMPAI AKHIR JANUARI 2027, SEWA LANTAI KEDUA BERLIPAT SAMPAI AKHIR SEPTEMBER 2026, DAN RESIDENSI LANTAI KETIGA SAAT INI DITINGGALI PADA DASAR BULANAN. PREFERENSI PENJUAL ADALAH UNTUK MENYERAHKAN PROPERTI DENGAN DIHUNI, JIKA MUNGKIN, MEMBERIKAN CALON PEMBELI DENGAN TENAN YANG ADA DAN PENDAPATAN SEWA DARI AWAL. ***

Tiga residensi. Satu kesempatan luar biasa. Selamat datang di 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.