APARTEMEN DUA-KAMAR TIDAK LANTAI ATAS DI JANTUNG MORNINGSIDE HEIGHTS

Ditempatkan di lantai tertinggi sebuah gedung klasik pra-perang, Apartemen 61 adalah rumah dua-kamar yang cerah dan mengundang dengan paparan ke timur, barat, dan selatan, membawa cahaya alami ke dalam apartemen sepanjang hari.

Ya, ini adalah apartemen di lantai enam yang harus dilalui dengan tangga. Namun setelah Anda tiba, Anda akan memahami hadiahnya: tidak ada tetangga di atas, cahaya yang melimpah, beberapa paparan, dan rasa pemisahan dari kota di bawah yang semakin sulit ditemukan dengan titik harga ini di Manhattan.

Apartemen ini menggabungkan karakter pra-perang dengan pembaruan praktis, termasuk langit-langit tinggi, lantai kayu keras baru, kamar tidur yang proporsional, ruang tamu terpisah, dan dapur luas untuk makan. Mesin cuci di unit menambah kenyamanan sehari-hari yang jarang ditemukan di rumah dalam kategori ini.

Apartemen ini juga dilengkapi dengan jendela doble-kaca yang dirancang untuk secara signifikan mengurangi kebisingan dari luar, fitur yang sangat penting mengingat kedekatan gedung ini dengan kereta 1 yang melayang. Dua unit pendingin udara portabel akan disertakan dengan penjualan, memberikan solusi pendinginan segera bagi pemilik berikutnya tanpa biaya tambahan untuk membeli unit baru.

SEBUAH KESEMPATAN HDFC YANG UNIK

3115 Broadway adalah kooperatif HDFC yang tidak memiliki pembatasan pendapatan atau penjualan kembali, kombinasi yang tidak biasa yang membedakannya dari banyak properti HDFC lainnya.

Kooperatif ini mengizinkan pembelian bersama, penjamin, dan orang tua membeli untuk anak-anak. Sewa sub diperbolehkan setelah dua tahun kepemilikan, sesuai dengan aturan dan persyaratan persetujuan kooperatif.

Fasilitas gedung mencakup pengawas yang tinggal di tempat, ruang laundry yang ditingkatkan, halaman bersama, tempat penyimpanan sepeda, interkom video, dan kebijakan ramah hewan peliharaan.

MORNINGSIDE HEIGHTS DI DEPAN PINTU ANDA

Lokasi ini menempatkan beberapa tujuan budaya, pendidikan, arsitektur, dan rekreasi paling terkenal di Upper Manhattan dalam jangkauan yang mudah. Universitas Columbia, Barnard College, Sekolah Musik Manhattan, Taman Riverside, Taman Sakura, dan koridor Broadway semuanya berada di dekat.

Broadway menyediakan pemandangan jalan lingkungan yang aktif yang dipenuhi dengan restoran, kafe, pasar, dan kenyamanan sehari-hari, sementara Taman Riverside di dekatnya menawarkan ruang hijau yang luar biasa di sepanjang Sungai Hudson.

Transportasi sangat nyaman, dengan kereta 1 di dekatnya dan layanan bus M4 dan M104 menyediakan koneksi di seluruh Manhattan. Hanya beberapa blok jauhnya, Layanan Bus Pilihan M60 menyediakan koneksi langsung ke Bandara LaGuardia, membuat akses ke bandara sangat nyaman tanpa perlu mobil atau banyak transfer.

Apartemen 61 menawarkan sesuatu yang semakin sulit ditemukan: sebuah rumah Manhattan dua-kamar sejati dengan cahaya alami yang sangat baik, laundry di unit, karakter pra-perang, kebijakan kooperatif yang fleksibel, dan lokasi di Morningside Heights dengan sumber daya budaya dan rekreasi lingkungan yang ada tepat di luar pintu.

Pendakian itu nyata. Begitu juga nilainya.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.