544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Ditawarkan seharga $1.899.000

**Sebuah Visi dalam Warna Putih**

Di pasar Bedford-Stuyvesant, di mana banyak townhouse hadir dengan pilihan desain orang lain yang sudah ditetapkan, 544 Van Buren Street menawarkan sesuatu yang semakin menarik: skala yang luas, konfigurasi yang menghasilkan pendapatan, potensi pengembangan yang signifikan, serta kesempatan untuk menyesuaikan rumah agar mencerminkan visi Anda sendiri.

Terletak di sisi timur Bedford-Stuyvesant, dekat perbatasan Bushwick, townhouse bata yang luas ini berdiri di atas lahan berukuran 19' x 100' dan menawarkan sekitar 2.850 kaki persegi ruang interior, dengan kesan keterbukaan yang khas dan jarang ditemukan dalam hunian townhouse tradisional Brooklyn. Awalnya dibangun sekitar tahun 1899, rumah ini menjalani renovasi total hingga ke struktur dasarnya pada tahun 2006. Fitur-fiturnya mencakup plafon tinggi, ruangan-ruangan luas, orientasi ke utara dan selatan, serta estetika yang terinspirasi gaya loteng, memberikan fondasi ideal untuk penyesuaian yang matang.

Dikonfigurasi sebagai hunian legal dua keluarga, properti ini memiliki dupleks pemilik yang luas dengan akses internal ke ruang bawah tanah yang telah selesai, serta apartemen terpisah di lantai paling atas yang membentang dari depan hingga belakang. Hunian pemilik menawarkan tiga kamar tidur dan satu setengah kamar mandi, sementara apartemen di lantai paling atas memiliki satu kamar tidur dan satu kamar mandi. Tinggallah dengan nyaman sambil memperoleh pendapatan sewa tambahan, ciptakan ruang untuk keluarga besar, atau ubah interiornya secara bertahap—konfigurasi yang ada memberikan titik awal yang kuat untuk babak kehidupan Anda berikutnya.

Hunian pemilik membentang di tiga lantai, yaitu ruang bawah tanah, lantai pertama, dan lantai kedua. Ruangan-ruangan berukuran besar, berbagai ceruk, jendela menonjol, serta cahaya alami yang melimpah menciptakan kesan lapang dan penuh kemungkinan. Lantai ruang tamu terbuka menjadi pusat rumah, dengan area ruang keluarga dan ruang makan yang luas serta dapur yang sudah ada, lengkap dengan peralatan baja antikarat dan meja bar untuk sarapan. Lantai kayu keras bernuansa madu menambah kehangatan di seluruh rumah, sementara garis arsitektur yang bersih memberikan latar serbaguna yang siap disegarkan dan dipersonalisasi.

Konfigurasi kamar tidur memungkinkan beragam penggunaan selain sebagai tempat tidur tradisional, termasuk kantor di rumah, kamar tamu, studio kreatif, area kebugaran, perpustakaan, atau ruang lain yang disesuaikan dengan kebutuhan pemilik berikutnya. Kamar tidur utama memiliki walk-in closet dan jendela menonjol yang menghadap ke utara, sementara kamar-kamar tidur tambahan menawarkan proporsi yang nyaman serta ruang lemari. Di seluruh hunian, ceruk dan area terbuka mengundang berbagai kemungkinan kreatif untuk lemari built-in, sudut membaca, ruang kerja, dan sentuhan khusus lainnya.

Ruang bawah tanah yang telah selesai, dilengkapi mesin cuci dan pengering, menyediakan ruang tambahan yang berharga, sementara taman yang menghadap ke selatan memperluas pengalaman tinggal ke area luar ruangan. Baik digunakan untuk menjamu tamu, berkebun, bersantap, maupun sekadar bersantai, taman ini menawarkan suasana privat yang dapat Anda jadikan benar-benar milik Anda.

Apartemen terpisah di lantai paling atas yang membentang dari depan hingga belakang semakin menambah fleksibilitas dan potensi pendapatan rumah ini. Dengan satu kamar tidur, satu kamar mandi, dapur terbuka dengan meja bar, lantai kayu keras, area ruang keluarga yang luas, serta orientasi ke utara dan selatan, apartemen ini sangat sesuai untuk menghasilkan pendapatan sewa sekaligus menjaga privasi antara kedua hunian.

Dimensi lain dari properti ini adalah potensi pengembangannya. Catatan publik menunjukkan FAR hunian sebesar 3,0, dengan luas maksimum yang dapat dibangun sekitar 5.700 kaki persegi dibandingkan sekitar 2.850 kaki persegi yang saat ini telah dibangun. Ini berarti terdapat sekitar 2.850 kaki persegi luas tambahan yang dapat dibangun, sehingga pembeli atau pengembang dapat mengeksplorasi perluasan signifikan atas properti yang ada. Setiap pengembangan atau perluasan tunduk pada peraturan zonasi yang berlaku, persetujuan yang diperlukan, serta uji tuntas independen.

Di luar rumah, penghuni dapat menikmati akses yang mudah ke restoran, kafe, toko bahan makanan

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor