Kesempatan Investasi 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Gedung Multifamily 8 Unit Meminta $1,089,000

Corcoran telah secara eksklusif ditunjuk untuk memasarkan dan menjual 1219 Halsey Street - sebuah gedung multifamily 8 unit yang sepenuhnya terisi, yang menghasilkan pendapatan dan terletak di jantung Bushwick, Brooklyn. Awalnya dibangun pada tahun 1906, bangunan klasik empat lantai ini adalah studi tentang karakter yang tahan lama dan efisiensi operasional modern, menawarkan kepada investor kombinasi langka dari arus kas segera dan potensi jangka panjang yang berarti.

Properti
Gedung ini memiliki delapan apartemen luas bergaya rel kereta api dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi, masing-masing rata-rata 861 kaki persegi, dengan paparan menghadap selatan-tenggara yang diinginkan yang mengisi setiap unit dengan cahaya alami sepanjang hari. Bangunan ini berada di lahan seluas 26,42 x 100 kaki, terdaftar dalam zona R6, dan memiliki klasifikasi Pajak 2B.

Perbaikan Modal
Perbaikan modal yang signifikan telah diselesaikan, menempatkan aset ini sebagai benar-benar siap untuk pemilik berikutnya. Pembaruan mencakup modernisasi panel listrik lengkap dengan pemutus sirkuit yang terhubung ke keempat lantai, meter individu yang diperbarui, dapur dan kamar mandi yang direnovasi di seluruh gedung, serta perubahan dari pemanas minyak ke gas - sebuah peningkatan operasional yang berarti yang secara substansial mengurangi biaya berjalan dan eksposur pemeliharaan jangka panjang.

Pendapatan & Kinerja Keuangan
Semua delapan penyewa saat ini tidak memiliki tunggakan, menghasilkan $10,015 per bulan dan $120,180 dalam sewa tahunan bruto. Biaya operasional tahunan terdiri dari:
Pajak real estat: $14,205
Air: $10,290
Asuransi: $10,403
Gas/pemanas: $6,800
Listrik area bersama: $1,584
Total biaya: $43,282
Ini menghasilkan perkiraan Pendapatan Operasional Bersih sebesar $76,898, dengan cap rate sekitar 7,06%, dan Pengganda Sewa Bruto sebesar 9,06x - metrik yang menarik untuk aset multifamily Brooklyn yang sudah distabilkan di titik harga ini.
Perlu dicatat: gedung ini saat ini beroperasi dengan penagihan air tarif tetap, memberikan kesempatan segera bagi pemilik baru untuk beralih ke penagihan terukur dan lebih lanjut mengurangi biaya operasional.

Lokasi
Terletak di dekat stasiun subway Halsey Street J/Z dan Taman Irving Square, 1219 Halsey Street mendapatkan manfaat dari konektivitas transportasi yang luar biasa dan akses langsung ke koridor makan, ritel, dan kehidupan malam yang hidup di sepanjang Avenida Knickerbocker. Bushwick terus menjadi salah satu lingkungan Brooklyn yang paling dinamis dan secara aktif menghargai, menarik basis profesional muda dan penduduk jangka panjang yang terus berkembang - mendukung permintaan sewa dan nilai aset selama bertahun-tahun ke depan.

Kesempatan
Dengan tidak adanya tunggakan, penyewaan yang stabil, fasilitas fisik yang dimodernisasi, dan arus kas yang kuat, 1219 Halsey Street merupakan akuisisi ideal bagi investor yang mencari aset yang menghasilkan pendapatan dengan perawatan rendah di salah satu submarket Brooklyn yang paling menarik. Properti dengan kualitas ini, pada cap rate ini, di titik harga ini, tidak bertahan lama.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.