$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Indonesian »

Kesempatan langka untuk mengakuisisi dan membayangkan kembali properti seluas 23,38 hektar di Catskills dengan sekitar 400 meter garis pantai pribadi sepanjang East Branch Sungai Delaware - kombinasi lahan, akses air, dan infrastruktur yang ada yang semakin langka. Sungai bukan hanya sekadar fasilitas di sini, tetapi merupakan fitur penentu dari lanskap, membentuk baik setting maupun pengalaman. Ini adalah properti dengan skala dan fleksibilitas untuk mendukung konsep perhotelan yang berorientasi pada tujuan, mengintegrasikan rekreasi, makanan dan minuman, pemrograman acara, dan akomodasi dalam satu setting yang kohesif.

Apa yang membuat penawaran ini sangat menarik adalah bahwa dasar-dasar sudah diletakkan. Selama lebih dari 25 tahun kepemilikan, operator saat ini telah mengembangkan properti multi-pendapatan yang sepenuhnya berfungsi yang dapat dilanjutkan, diperluas, atau diposisikan kembali seiring waktu. Operasi yang ada mencakup lapangan golf publik 9 lubang (par 29, 1.600 yard, dirancang oleh Don Josberger), lapangan mini-golf tepi sungai 18 lubang dengan pencahayaan malam penuh, dan driving range yang diterangi sepanjang 275 yard dengan 10 stasiun mat, area memukul rumput, dan green latihan di sebelahnya. Klub rumah bergaya gambrel dengan pintu overhead memungkinkan penggunaan driving range sepanjang tahun dan fleksibilitas indoor/outdoor dalam segala kondisi cuaca.

Properti ini juga dilengkapi dengan restoran BBQ yang sudah mapan dengan dua dek tinggi yang menghadap ke sungai dan lembah sekitar, mendukung layanan makan di tempat, pembawa pulang, dan katering. Sebuah bar yang baru dibangun juga sudah ada, dengan lisensi minuman keras yang saat ini sedang diproses. Ini dilengkapi dengan baik untuk mengadakan acara, termasuk pernikahan, turnamen, pertemuan pribadi, dan fungsi komunitas, dengan infrastruktur yang sudah mapan, tempat parkir yang luas, dan sirkulasi yang mudah di seluruh situs. Sebuah apartemen studio yang baru dibangun menyediakan akomodasi bagi staf atau tamu.

Dari sini, kemungkinan sangat luas. Lahan dan garis pantai sungai secara alami mendukung kabin, glamping, atau akomodasi kecil lainnya, sementara restoran yang ada dapat ditingkatkan menjadi destinasi yang lebih berorientasi desain, dari siang hingga malam. Sungai itu sendiri menawarkan perpanjangan alami dari pengalaman tamu, dengan peluang untuk area duduk, area berkumpul, atau setting bar yang lebih santai di tepi air, serta akses ke stretch East Branch yang terkenal dengan memancingnya.

Luas lahan terbuka menyediakan ruang yang cukup untuk pemrograman rekreasi atau berbasis acara tambahan - baik melalui permainan halaman, olahraga lapangan, tawaran musiman, atau konsep makanan dan minuman yang fleksibel seperti pop-up atau operator tamu. Ada juga potensi untuk memperkenalkan pengalaman golf yang ditingkatkan teknologi atau berbasis simulator, membangun pada infrastruktur driving range yang ada. Hanya sedikit properti di wilayah ini yang menawarkan setting bertingkat yang dapat disesuaikan ini, dengan kemampuan untuk berevolusi secara bertahap sambil mempertahankan bisnis yang aktif sejak hari pertama.

Lokasinya semakin memperkuat penawaran ini. Margaretville dan daerah sekitarnya berada dalam periode pertumbuhan yang stabil dan penuh pemikiran, dengan campuran tujuan makanan, minuman, dan budaya yang muncul termasuk Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point, dan The Print House. Dalam jangkauan mudah dari Gunung Belleayre dan Plattekill, area ini menarik perhatian sepanjang tahun yang terpesona oleh ski, hiking, memancing, dan suasana lokal yang berkembang.

Bagi operator berpengalaman, kelompok perhotelan, atau investor, ini adalah kesempatan untuk melangkah ke platform yang sudah mapan dan membentuk bab berikutnya - baik dengan menyempurnakan bisnis saat ini, memperluas pengalaman tamu, atau memposisikan kembali properti seiring waktu. Kombinasi luas lahan, garis pantai sungai, aliran pendapatan yang ada, dan infrastruktur yang dibangun menjadikan ini properti yang sulit untuk direplikasi saat ini.

Tur Walkthrough 3D tersedia di Lookbook digital atau atas permintaan.

ID #‎	995041
Tahun Konstruksi	2012
Pajak (per tahun)	$4,416

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.