446 East 149th Street (10 unit 2 kamar tidur, 1 kamar mandi dan 1 ruang komersial dengan sewa jangka panjang) menawarkan peluang menarik untuk mengakuisisi aset campuran modern di bagian Bronx yang hidup dan kaya transit, memberikan pendapatan yang sudah ada dan potensi pertumbuhan yang signifikan.

Dibangun pada tahun 2010, gedung enam lantai ini memiliki luas 12.539 SF dan mencakup 10 unit residensial serta ruang komersial di lantai dasar. Saat ini, 8 unit sedang disewa, memberikan aliran kas yang stabil, dengan tambahan potensi melalui penyewaan dua apartemen kosong. Setiap apartemen dirancang sebagai unit 4-kamar, 2-kamar tidur, 1-kamar mandi.

Ruang komersial menghasilkan lebih dari $11,000/bulan dan dilengkapi dengan penyimpanan di basement dan empat lemari es walk-in. Penyewa juga menyumbang 25% dari pajak real estat properti, membantu mengurangi biaya operasional.

Pengurangan pajak 421a akan berakhir pada Januari 2026. Saat sewa residensial beralih, unit dapat diubah ke sewa pasar, menciptakan jalur yang jelas untuk pertumbuhan pendapatan dan apresiasi jangka panjang.

Apartemen menawarkan balkon pribadi, lantai kayu keras, pendingin udara, dan aksesibilitas untuk kursi roda. Gedung ini dilengkapi dengan lift, laundry di lokasi, dan penyimpanan di basement. Utilitas yang dihitung secara individu, di mana penyewa membayar untuk memasak gas dan air panas listrik, membantu menjaga operasi yang efisien.

Potensi pendapatan tambahan terdapat dalam empat unit penyimpanan (sekitar 8'x10'), yang saat ini dihuni oleh pemilik, yang dapat menghasilkan sekitar $2,400-$2,800 per bulan.

Terletak di dalam Zona Peluang, ini adalah properti yang terawat dengan baik, menghasilkan pendapatan dengan potensi sewa dan fundamental jangka panjang yang kuat.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.