Awalnya dibangun pada tahun 1860 sebagai sebuah kediaman bergaya Federal setinggi 25 kaki, 449 dan 449 ½ Hudson adalah kesempatan langka untuk menciptakan sebuah kediaman grand yang tepat ukuran di West Village. Saat ini merupakan sepasang rumah satu keluarga kembar yang terduplikasi, struktur asli dibagi pada tahun 1980-an menjadi dua alamat dengan dinding pemisah CMU setinggi 4 inci yang, setelah diperiksa, tampak tidak bersifat struktural dan sebagian besar bersifat superfisial. 449 dan 449 1/2 Hudson ditawarkan secara eksklusif sebagai sepasang dengan harga yang diminta total $11,995,000. Pajak properti untuk 449 Hudson adalah $2,128/bulan dan 449 1/2 adalah $2,102/bulan (total untuk rumah adalah $4,230/bulan).

Geometri dasar—lantai yang selaras, empat jendela pada elevasi Timur dan Barat, ditambah jendela clerestory ganda yang berjalan dari Utara ke Selatan di sepanjang atap bangunan—mendukung pengembalian berharga ke ruang tinggal penuh lebar dan cahaya alami yang luar biasa dari pagi hingga malam.

Reunifikasi mengembalikan bangunan ke skala yang dimaksudkan dan membuka program yang selaras dengan harapan modern:

• Sirkulasi vertikal terpusat, termasuk potensi lift
• Koneksi tanpa batas dari ruang tamu ke taman
• Master Suite Lantai Atas dengan akses ke atap
• Lantai untuk hiburan sepanjang lebar

Dengan lebar ini, bangunan menjauh dari batasan townhouse sempit yang biasa—memungkinkan garis pandang yang lebih panjang, penetrasi cahaya yang lebih baik, dan perencanaan lantai yang jauh lebih fleksibel.

ARSITEKTUR + KOMBINASI

Komposisi asli tetap ada melalui jalur batu bata yang berkelanjutan di seluruh fasad, cornice yang menyatu di garis atap, dan tingkat lantai yang sejajar. Perapian yang berfungsi dan tata letak yang saling mencerminkan lebih jauh memperkuat simetri bawaan bangunan. Jalur untuk integrasi sangat bersih:

• Dinding pemisah tampak tidak menanggung beban
• Penghapusan diharapkan memungkinkan rentang bebas kolom setinggi 25 kaki
• Tata letak yang sejajar mendukung unifikasi yang efisien
• Rasio permukaan terhadap volume yang hampir sempurna mendukung tujuan bangunan hijau

POTENSI PERLUASAN

Zonasi mendukung perbesaran yang berarti:

• Luas interior saat ini: 4,432, dengan 3,324 kaki persegi di atas grade. Ditambah 160 kaki persegi ruang matahari di luar ruang tamu yang mengarah ke ruang belakang pribadi.
• Diperbolehkan (FAR 3.44): ~5,779 kaki persegi (Hak yang tidak terpakai: ~2,455 kaki persegi)

PRESEDEN LANDMARK

Persetujuan LPC di dekatnya dalam konteks langsung mendukung intervensi atap dan belakang, memberikan jalur kredibel untuk ekspansi. Tim listing siap untuk berhubungan langsung dengan arsitek dan insinyur pembeli untuk melanjutkan ketekunan teknis, termasuk pengajuan CCD1/ZRD1 (Kode Konstruksi & Pra-determinan Zonasi). Harap dicatat bahwa angka-angka yang terkandung di sini berdasarkan penelitian awal dan kami meminta semua pembeli untuk mengonfirmasi kesempatan ini dengan Arsitek dan ahli zonasi mereka sendiri.

PENAMPILAN

Penampilan hanya berdasarkan janji. Bangunan 449 disewakan kepada penyewa dengan tarif pasar yang akan kosong pada Juni 2026. Agen penjual dapat menunjukkan 449 ½ secara menyeluruh hingga tanggal tersebut. Seluruh struktur akan diserahkan kosong.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.