8-Unit Brownstone Pasar Bebas Dengan Potensi Kenaikan Langsung 6,37% Cap Rate Saat Ini 8,02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Potensi NOI langsung dalam 60-90 hari melalui perpanjangan sewa jangka pendek.

255 West 136th Street menawarkan kesempatan langka untuk memperoleh aset multifamily pasar bebas 8-unit yang sepenuhnya direnovasi dan siap dihuni di jantung Strivers' Row yang bersejarah di Central Harlem.

Brownstone empat lantai dari tahun 1910 ini menggabungkan daya tarik arsitektur klasik dengan pembaruan modern, menawarkan pendapatan langsung dengan potensi yang kuat. Properti ini saat ini menghasilkan cap rate 6,37% dengan jalur yang jelas menuju cap rate pro forma 8,02% melalui perpanjangan sewa jangka pendek dan penyesuaian pasar.

Bangunan ini memiliki campuran yang seimbang antara studio dan unit satu kamar tidur, yang semuanya telah diperbarui dengan bijak:

Lantai kayu dan langit-langit tinggi

Dapur yang direnovasi dengan peralatan stainless steel

Kamar mandi modern

Pemanasan dan pendinginan pusat

Laundry di lokasi untuk kenyamanan penyewa tambahan

Rumah townhouse Brownstone ini 100% pasar bebas dan mendapat manfaat dari biaya operasional yang rendah, menjadikannya sebagai investasi jangka panjang atau yang berorientasi pada hasil yang ideal.

Dengan sewa yang akan berakhir dalam beberapa bulan mendatang, seorang investor bisa mulai meningkatkan sewa hampir segera, mempercepat pertumbuhan NOI dan mencapai kinerja pro forma dalam waktu singkat.

Terletak di blok tenang yang dikelilingi pohon dalam Distrik Bersejarah Strivers' Row, properti ini dikelilingi oleh permintaan sewa yang kuat dan hanya beberapa langkah dari transportasi utama, taman, tempat makan, dan lembaga budaya - memastikan daya tarik penyewa yang berkelanjutan dan pertumbuhan nilai jangka panjang.

Sorotan Investasi:

8 Unit Pasar Bebas (Tanpa Stabilisasi Sewa)

Cap Rate Saat Ini 6,37%

Cap Rate Pro Forma 8,02%

Kesempatan Mark-to-Market Langsung

Aset Siap Huni dan Telah Diperbarui

Pendapatan Dalam Tempat yang Kuat dengan Potensi Kenaikan Jangka Pendek

Lokasi Utama di Central Harlem

Mengapa Kesepakatan Ini Menonjol:

Kesempatan untuk memperoleh brownstone yang sepenuhnya pasar bebas dan direnovasi di Manhattan dengan hasil saat ini 6,4% dan jalur yang jelas menuju 8%+ sangat terbatas - terutama dengan kontrol jangka pendek atas pertumbuhan pendapatan ini.

Kesempatan langka untuk mengamankan aset yang menghasilkan aliran kas dengan hasil langsung dan potensi apresiasi yang kuat.

Penayangan hanya dengan janji temu. Laporan keuangan lengkap dan memorandum penawaran tersedia berdasarkan permintaan.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.