FEJLESZTŐI KEDVEZMÉNYEK

12 hónapos adókedvezmény VAGY jelzáloghitel-kamatcsökkentés, amely 6% alá mérsékli a kamatlábat

A 218 23rd Street újradefiniálja a luxus társasházi életet Greenwood Heightsban. Az épület mindössze négy egyedi tervezésű otthonnak ad helyet; mindegyik gondos kézi munkával készült, teljes egészében Porcelanosa-burkolatokkal és saját kültéri terekkel. Kategóriájában páratlan. A Porcelanosa jellegzetes anyagai a lobby padlójától a fő fürdőszoba faláig megszakítás nélkül jelennek meg, olyan szintű európai kézművességet és anyaghasználati összhangot teremtve, amely Brooklyn kisebb társasházaiban ritkaságszámba megy – ha egyáltalán találni rá példát.

Üdvözöljük a kertkapcsolatos lakásban: ez a tágas, kétszintes otthon közel 2000 négyzetláb gondosan megtervezett lakóteret kínál. Két hálószobával, két teljes és egy fél fürdőszobával, valamint tágas hobbiszobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít a növekedéshez, mindezt páratlan eleganciájú környezetben. A lakás központi eleme a több mint 1000 négyzetláb alapterületű, két szinten kialakított hátsó kert – rendkívüli, privát kültéri oázis.

A felső szinten mindkét hálószoba a nyugodt kertre néz, a fő hálószobából pedig közvetlen kijárat nyílik a hátsó kertbe. A fő hálószobához öltözőrész és saját fürdőszoba tartozik, míg a második teljes fürdőszoba átgondolt elhelyezéssel, a folyosóról közelíthető meg. A felső szinten 10,5 láb, az alsó szinten pedig 9 láb belmagasság gondoskodik a légies, nyitott térérzetről.

Az alsó szinten ritka és sokoldalú kényelmi lehetőségek várják: teljes értékű mosókonyha, több tárolóhelyiség és egy fél fürdőszoba. Családi szobaként, harmadik hálószobaként, játszószobaként vagy otthoni munkavégzésre szolgáló nyugodt térként is használható – könnyedén az Ön igényeihez igazítható.

Minden otthont sorházi jellegű életvitelre terveztek. A tágas, több mint 9 láb belmagasságú helyiségekhez saját első és hátsó kültéri terek, valamint nagyméretű bukó-nyíló ablakok társulnak, amelyek a nyugodt kertre, a folyóra és a városra nyíló kilátást keretezik. Az otthonokban 5 hüvelykes fehér tölgyfa padló és integrált okosotthon-funkciók találhatók, többek között kulcs nélküli beléptetés és virtuális portaszolgálat. A séfkonyhák kifinomult részleteikkel tűnnek ki: Porcelanosa negyedelt tölgyből készült szekrények, matt felületű kvarcit munkalapok, valamint teljesen integrált Bertazzoni, Faber és Fisher & Paykel készülékcsomag. A fő fürdőszoba igazi menedék: padlótól mennyezetig egyedi Porcelanosa csempékkel burkolták, lebegő fehér tölgyfa mosdószekrénnyel, lineáris lefolyós esőztető zuhannyal és mély fürdőkáddal szerelték fel. A további fürdőszobákban is folytatódik az anyaghasználat koncepciója: Porcelanosa porcelán, polírozott márvány és aprólékosan átgondolt részletek jellemzik őket.

A Greenwood Heightsban – Brooklyn egyik leggyorsabban fejlődő negyedében – található 218 23rd Street pár percre van az R metróvonaltól, az Industry Citytől és a Fifth Avenue elismert éttermeitől. Mindössze négy otthonával ez a cím olyasmit kínál, ami Brooklynban egyre ritkább: valóban egyedi társasházi lakásokat, amelyeket nem a látványosság, hanem a mindennapi élet igényei szerint terveztek.

Az ajánlat teljes feltételrendszere a fejlesztőtől beszerezhető ajánlati tervben található. Ügyiratszám: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Minden méret hozzávetőleges, és az építési eltérések függvényében változhat. Az alaprajzok, az elrendezések és a méretek az egyes emeletek között kisebb eltéréseket mutathatnak. A fejlesztő fenntartja a jogot, hogy az ajánlati terv feltételeinek megfelelően módosításokat hajtson végre. Egyenlő lakhatási lehetőség.

Az ingatlanadók összege tükrözi a NYC DOF által kínált, a szövetkezeti és társasházi ingatlanokra vonatkozó 17,5%-os adókedvezményt. A kedvezmény igénybevételéhez az ingatlant elsődleges lakóhelyként kell használni. A tényleges havi ingatlanadó 2428 dollár.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.