Üdvözöljük otthonában, a Flagg Courtban, ebben az ikonikus, háború előtti, liftes szövetkezeti lakóházban, egy békés, fákkal szegélyezett utcában, Brooklyn előkelő Bay Ridge negyedében. A 825 négyzetláb alapterületű, világos, két hálószobás, egy fürdőszobás lakásban tökéletesen ötvöződik a háború előtti építészet időtlen bája a modern felújításokkal. Ritka alaprajzi sajátosság, hogy minden helyiségnek – a konyhát és a fürdőszobát is beleértve – saját ablaka van, így a lakást kivételesen sok természetes fény és kellemes környékbeli kilátás árasztja el. A biztonságos, tűzbiztos épület otthonos belső tere eredeti, gyönyörű díszlécekkel, keményfa padlóval és összesen négy beépített szekrénnyel büszkélkedhet. Az ablakos, nyitott kialakítású konyhában időtálló konyhaszekrények, rozsdamentes acél készülékek és mosogatógép található.

Az itt élés kiszámítható anyagi terheket kínál. A havi közös költség pontosan 1 654,22 dollár, és minden rezsit tartalmaz: a villanyt, a főzéshez használt gázt, a fűtést, a hideg- és meleg vizet, a csatornadíjat, valamint az ingatlanadót. Az állandó lakosok számára ez a kedvező összeg tovább csökkenthető a NYC Co-op adókedvezménnyel, a NYS STAR jóváírással, valamint a NYC ingatlanadó-kedvezményeivel, köztük a SCHE, a DHE és/vagy a veteránoknak járó kedvezményekkel, amennyiben a vásárló jogosult rájuk. A szolgáltatások közé tartozik a biztonságos beléptetőrendszer, az elegáns előcsarnokok, a kaputelefon, a házban lakó gondnok, a kifogástalan mosókonyhák, a gondozott belső kert, a havi 75 dollárért bérelhető tárolóhelyiségek, valamint a helyszíni parkoló havi 230 dollárért, várólistás rendszerben. A szövetkezeti lakóházban háziállat tartható, és két év elteltével engedélyezett a lakás albérletbe adása.

A PS 102 (The Bay View School) keresett iskolai körzetében található lakás percekre van az Owl’s Head Park zöldterületeitől, és karnyújtásnyira Bay Ridge pezsgő kávézóitól, butikjaitól és éttermeitől. A közlekedés is egyszerű: rövid sétára van a 77th Street R metróállomás és a Manhattanbe közlekedő expresszbusz megállója, a B37-es és B63-as buszjáratok pedig gyors helyi összeköttetést biztosítanak. A társasházi igazgatótanács legalább 20%-os önerőt ír elő, az eladáskor fizetendő 1 500 dolláros átruházási díjat pedig teljes egészében az eladó állja.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.