$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Hungarian »

Kiváló Bushwicki, négylakásos vegyes használatú befektetési lehetőség. Az eladó motivált, és minden ajánlatot megfontol.

A 181 Irving Avenue szám alatti, teljesen kiadott, vegyes használatú téglaépület kedvező kombinációját kínálja a jelenlegi bevételeknek, a diverzifikált bérlői összetételnek és a jövőbeli fejlesztési potenciálnak Bushwickben, Brooklynban. Az ingatlan négy lakóegységgel és két, jól működő, földszinti kereskedelmi üzlethelyiséggel rendelkezik, így több bevételi forrást és vonzó befektetési profilt biztosít. Az ingatlan éves bruttó tervezett bevétele megközelítőleg 230 400 dollár, az előzetes nettó működési bevétel (NOI) pedig 190 400 dollár. Az éves ingatlanadó 13 200 dollár.

A négy lakás „vasúti kocsi” jellegű alaprajzú, magas mennyezettel, nagy ablakokkal, keményfa padlóval, modern kialakítással és jól karbantartott belső terekkel. A lakások jelenlegi összesített havi bérleti díja 12 200 dollár. A két kereskedelmi üzlethelyiséget bejáratott környékbeli vállalkozások bérlik, köztük egy állatkereskedés és egy kávézó. Kiskereskedelmi bérleti szerződéseik 2030-ig érvényesek, ami további bevételi stabilitást biztosít. Az állatkereskedés bérleti szerződése magában foglalja a saját hátsó udvar használatát, a kávézó pedig megtéríti az épület teljes vízköltségének egyharmadát.

Az ingatlan egy 25 × 100 láb méretű telken helyezkedik el, körülbelül 4 875 négyzetláb alapterületű épülettel, teljes pincével, saját hátsó udvarral és R6 övezeti besorolással. A hirdetés szerint megközelítőleg 1 198 négyzetláb további beépíthető terület áll rendelkezésre, ami a jövőben bővítési vagy fejlesztési lehetőséget kínál az övezeti előírások és a szükséges engedélyek függvényében. A tető körülbelül 7 éves, a kazán szintén körülbelül 7 éves, a vízmelegítő pedig körülbelül 2 éves.

Pénzügyi szempontból az ingatlan éves bruttó tervezett bevétele megközelítőleg 230 400 dollár, a teljes működési költség körülbelül 40 000 dollár, az előzetes nettó működési bevétel (NOI) pedig 190 400 dollár. A 2 790 000 dolláros irányáron az ingatlan előzetes tőkésítési rátája 6,8%. A stabil jelenlegi bevétel, a diverzifikált lakó- és kereskedelmi bérlői összetétel, a 2030-ig érvényes kiskereskedelmi bérleti szerződések, valamint a további fejlesztési potenciál kombinációja a 181 Irving Avenue-t vonzó lehetőséggé teszi azon befektetők számára, akik jelenlegi pénzáramlást és hosszú távú értéknövekedési lehetőséget keresnek.

Várjuk komoly érdeklődők jelentkezését a teljes pénzügyi dokumentáció igényléséhez és privát megtekintés egyeztetéséhez. Az ingatlan 1031-es csereügylet keretében csereingatlanaként is számításba jöhet, a vevő adó- és jogi tanácsadóinak véleményétől függően.

A vevőnek önállóan kell ellenőriznie valamennyi bérleti díjat, bérleti szerződést, költséget, adót, övezeti besorolást, négyzetméteradatot, FAR-értéket, bérlői kötelezettséget és az épület állapotát. A NOI és a tőkésítési ráta előzetes adatok, és nem minősülnek értékbecslésnek, illetve nem jelentenek garanciát az eladási árra.

MLS#‎	1058383
Ingatlan részletei	3 család, légkondicionálás (DOM): 17 days
Építés éve	1931
Adók (évente)	$13,255
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Fali klíma
Busz	2 perc: B38
	3 perc: B13
	5 perc: B54, B60
	8 perc: B52
	9 perc: B26, B57
	10 perc: Q55, Q58
Metró	3 perc: L
	5 perc: M
Vonat	2 mérföld: "East New York"
	2.2 mérföld: "Nostrand Avenue"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.