NYÍLT NAP CSAK ELŐRE EGYEZTETETT IDŐPONTBAN

Újonnan került a piacra. Nincs szükség a társasházi igazgatótanács jóváhagyására. Nincsenek jövedelmi korlátozások. 90%-os finanszírozás. Az ingatlannak az Ön elsődleges lakóhelyének kell lennie. Kétéves tulajdonlást követően négy évből két évben engedélyezett az albérletbe adás.

Legyen Öné ez a csodálatos, portaszolgálattal rendelkező, két hálószobás, két fürdőszobás lakás a The Hamiltonban, egy harlemi condop épületben (a cond-op meghatározását lásd alább). Az épület hátsó részében található, ezért napfényes és csendes; a hatodik emeleti lakás déli fekvésű, és csodálatos kilátást nyújt Midtown Manhattan látképére, a City College épületére, valamint az alatta elterülő gondozott belső udvarra. Tágas nappali étkezőrésszel és beépített faliszekrénnyel. Külön nyíló hálószobák. Nyitott konyha rozsdamentes acél készülékekkel, reggelizőpulttal, valamint bőséges munkafelülettel és szekrényekkel.

A 2004-ben épült The Hamilton kiváló helyen, Hamilton Heights és Sugar Hill határán található, mindössze egy háztömbnyire a 145. utcai gyorsmetró-állomástól (A, B, C, D járatok) – a Columbus Circle mindössze két gyorsmetró-megállóra van. A 3-as gyorsmetró három háztömbnyire, a 145. utca és a Lenox Avenue találkozásánál érhető el. A Bx19-es busz a 145. utcán kelet–nyugati irányban közlekedik. Az autóval közlekedők számára az épületben várólistás garázs áll rendelkezésre, amely közel van a 145. utcai hídhoz, a Harlem River Drive-hoz, a George Washington hídhoz és a Triborough hídhoz.

Az épületben Duane Reade gyógyszertár működik, a szomszédban pedig Foodtown szupermarket található. A Starbucks, a New York Sports Club, a Bank of America, termelői piac, valamint a rekreációs központtal és úszómedencével rendelkező Jackie Robinson Park közvetlenül az utca túloldalán vannak. A közelben folyamatosan bővül az önálló éttermek, bárok és kávézók választéka, többek között a Fumo, az Oso, a Manhattanville Coffee Shop, a Chopped Parsley, a Sugar Cafe és az Anchor Wine Bar.

A környéken található a City College, a Hamilton Grange, a Jumel Mansion, a Riverbank State Park és számos más harlemi látnivaló. A közelben Target, BJ’s, Home Depot és Marshall’s üzletek is vannak.

A The Hamilton 76 lakással rendelkezik, és teljes munkaidős portaszolgálatot, mosóhelyiséget, gondozott belső udvart, ingyenesen használható fitnesztermet kínál, továbbá állatbarát.

Mi az a cond-op? Meghatározása szerint a cond-op olyan lakóingatlan-szövetkezet, ahol a földszintet (amely jellemzően kereskedelmi egységekből áll) külön „társasházi” egységgé alakítják, amelyet vagy egy külső befektető, vagy az épület eredeti beruházója birtokol. Így bár a lakóegységek szövetkezeti tulajdonban vannak, a kereskedelmi egységeket társasházi tulajdonként a szövetkezettől eltérő jogi személy birtokolja. Ennek következtében a szövetkezet nem részesül az ezekből az egységekből származó bevételből. Egyesek azokat a szövetkezeti épületeket, amelyek társasházi szabályok szerint működnek, „cond-opnak” nevezik. Ez nem pontos megnevezés, bár gyakran hallani fogja. A társasházi szabályok szerint működő szövetkezet egyszerűen éppen az: társasházi szabályok szerint működő szövetkezet.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.