Bemutatjuk a 205 West 89th Street alatt található Penthouse 67-et, amely ritka lehetőséget kínál egy rendkívüli, égbe nyúló otthon megteremtésére.

A két szomszédos penthouse-ból már egyesített, lenyűgöző otthon több mint 2 000 négyzetláb alapterületű, és csaknem 1 000 négyzetlábnyi privát terasz veszi körül – ez az Astor Court penthouse-ai között a legnagyobb. A lakás több pontjáról is megközelíthető, körbefutó terasz kivételes lehetőségeket kínál kertek, szabadtéri étkezések, vendéglátás és meghitt ülőhelyek kialakítására, zökkenőmentes kapcsolatot teremtve a beltér és a kültér között.

A történelmi Astor Court tetején elhelyezkedő Penthouse 67 olyan adottságokkal rendelkezik, amelyek egyszerűen nem reprodukálhatók: rendkívüli privát szféra, bőséges természetes fény, hét tetőablak, két fatüzelésű kandalló és kivételes méretű privát kültér.

Egy építészeti vízió megmutatja, milyen rendkívülivé válhat.

A Harvardon végzett Michael Mahal, az M Design Group alapítója által készített koncepciótervvel bemutatott penthouse újragondolása rávilágít az alaprajzi méretben, az építészeti karakterben és a teraszhoz való kapcsolódásban rejlő lehetőségekre.

Egy privát, burkolt sétány vezet a lakáshoz és a tágas kültéri térhez, olyan érkezési élményt teremtve, amely merőben eltér egy hagyományos manhattani lakásétól. A belső térben a természetes juharfa padló és a tetőablakok melegséget és napfényt hoznak minden helyiségbe, míg a két fatüzelésű kandalló építészeti fókuszpontként szolgál egy jövőbeli átalakításhoz.

Az északi szárnyban jelenleg egy fatüzelésű kandalló köré szervezett, nyitott nappali-, étkező- és konyhatér, két hálószoba és két teljes fürdőszoba található. A saját bejárattal rendelkező déli szárny további négy helyiséget, két teljes fürdőszobát, egy második kandallót, valamint egy tágas mosó- és tárolóhelyiséget kínál.

Az M Design Group koncepcióterve nagyvonalú, a terasz felé természetesen áramló vendéglátótereket, harmonikus arányú hálószobai lakosztályokat, valamint egy rendkívüli fő hálószobai szentélyt vázol fel két saját fürdőszobával, öltözővel, ülősarokkal és fatüzelésű kandallóval.

Az Astor Court az Upper West Side egyik kiemelkedő lakóépítészeti emléke. A Charles A. Platt tervei alapján 1916-ban elkészült, teljes körű szolgáltatást nyújtó szövetkezeti lakóépület középpontjában a híres, parkosított angolkert áll, és teljes munkaidős portaszolgálatot, fitneszközpontot, játszószobát, tetőteraszt, valamint háziállatbarát szabályzatot kínál.

A Penthouse 67 nem csupán felújítási lehetőség – hanem esély egy egyedülálló manhattani penthouse megteremtésére: privát, tágas, fénnyel teli, kültéri térrel körülvett otthon kialakítására, amely teljes egészében leendő tulajdonosa életviteléhez igazodik.

Az alapadottságok rendkívüliek. A lehetőségek még nagyobbak.

Azok számára, akik még nagyobb alapterületre vágynak, felmerülhet a Penthouse 67 – a PH6 és PH7 egyesítésével létrejött lakás – további bővítésének lehetősége a szomszédos, egy hálószobás PH8-cal való egyesítés révén, a rendelkezésre állás függvényében és külön tranzakció keretében.

Minden tervezett átalakítás és esetleges egyesítés az építészeti megvalósíthatóságtól, a szövetkezeti igazgatótanács jóváhagyásától, valamint az illetékes hatósági engedélyektől függ. A PH8 rendelkezésre állása és külön tranzakció tárgyát képezi.

A 2%-os továbbértékesítési illetéket a vevő fizeti.

A bemutatott alaprajz koncepcionális jellegű, és ellenőrzés, építészeti és mérnöki felülvizsgálat, valamint az összes szükséges épületi, igazgatótanácsi és hatósági jóváhagyás tárgyát képezi; a megvalósíthatóságra és a végleges kialakításra nincs garancia.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."