Napfényben úszó garzon lenyűgöző, 10 láb 6 hüvelyk magas mennyezettel és buja lombkoronára nyíló kilátással

Üdvözöljük a 22C lakásban, egy napfényes és tágas, háború előtti építésű garzonban, amely csodálatosan magas, 10 láb 6 hüvelyk (kb. 3,2 méter) belmagassággal és hatalmas ablakokkal rendelkezik – tökéletes hely a következő otthon kialakításához. A frissen festett lakásban felújított, eredeti világos keményfa padló található. Az ingatlan megőrizte régi világot idéző karakterét az eredeti díszléceknek és részleteknek köszönhetően, miközben tulajdonosa szeretettel, személyes kiegészítésekkel korszerűsítette. Élvezze a buja zöld növényzetre nyíló nyugodt kilátást és a kivételes privát szférát ebben, a fák mögött megbúvó garzonban – miközben Broadway, a Central Park és a Lincoln Center izgalmas világa közvetlenül a bejárati ajtón kívül várja!

A nyitott konyha reggelizőszigettel és bárszékekkel megkönnyíti az ételek elkészítését és a vendégek fogadását. Bőséges hely áll rendelkezésre egy étkezőasztal és székek, egy queen- vagy king méretű ágy, valamint egy pihenősarok számára, ahol kényelmesen olvashat, pihenhet vagy tévét nézhet. Nemrég új, világítással ellátott mennyezeti ventilátort is felszereltek. A semleges színvilágban kialakított, járólapozott fürdőszobában újramázolt kád és krómozott zuhanyszerelvények találhatók, így bőven marad lehetőség a saját ízlés szerinti kialakításra.

A különlegesen magas belmagasság lehetővé teszi egy alvó- vagy tárolószint kialakítását a konyha és/vagy a fürdőszoba fölött – ahogyan azt az épület néhány garzonjában már meg is valósították –, ezáltal további hasznos teret hozva létre, miközben maximálisan kihasználható a lakás nagy alapterülete. Mosó- és szárítógép a társasházi igazgatóság jóváhagyásával engedélyezett, emellett az alagsorban mosókonyha is rendelkezésre áll.

A Lincoln Spencer egy elegáns, történelmi, Beaux-Arts stílusú épület, amely a Broadway és a West 69th Street sarkát öleli körül. Teljes munkaidős portás fogadja a tulajdonosokat és vendégeket az épület bejáratánál, a Columbus Avenue és a Broadway között húzódó bájos, csendes mellékutcában, amely példaértékű lakóközösségéről ismert. A lakók figyelmes kiszolgálást és kényelmet élvezhetnek a helyben lakó épületvezetőnek, a gondnoknak és a teljes személyzetnek köszönhetően. A korszerűsített előcsarnok, liftek és folyosók friss és barátságos hangulatot kölcsönöznek az épületnek. A gyors közlekedési lehetőségek, valamint éttermek, kávézók, üzletek, kulturális programok és a környék nyújtotta szolgáltatások rendkívül széles választéka mind a közelben található.

A második otthonként használt lakások engedélyezettek, ahogyan az is, hogy szülők felnőtt gyermekeikkel közösen vásároljanak. Az ötéves elsődleges lakóhelyre vonatkozó kötelezettség teljesítése után az albérletbe adás korlátlan, a társasházi igazgatóság dokumentációs csomagjának és interjújának jóváhagyásától függően. A vevőt 2%-os, tulajdonosváltási illeték terheli, továbbá az épület pénzügyi stabilitásának fenntartása érdekében havi 100,62 dolláros rendkívüli hozzájárulást kell fizetni.

Tegye ezt a lakást a sajátjává kevesebbért, mint amennyibe a bérlés kerülne! Mindössze 20%-os önerő szükséges, így 80%-os finanszírozás mellett a becsült havi költség körülbelül 3100 dollár lenne, szemben a környéken jellemző, mintegy 3500 dolláros havi garzonbérleti díjakkal. Élvezze a Upper West Side és a Lincoln Square legjavát – elegáns térarányokkal, klasszikus karakterrel és kivételes értékkel!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!