Bemutatjuk a 413 Pacific Streetet: egy kulcsrakész, nyolclakásos, barnakőből épült házat Boerum Hill egyik kiváló sorházas utcájában. Az ingatlan tökéletes választás befektetők és saját célra vásárlók számára egyaránt, jelenlegi tulajdonosa ugyanis kifogástalanul karbantartotta. Ennek köszönhetően az épület stabil és folyamatos bérleti díjbevételt biztosít hét szabadpiaci lakással, valamint egy üres, szabályozott bérleti díjú lakással, amelyet jelenleg a tulajdonos irodaként használ.

Az épület minősége már az utcáról is szembetűnő. Homlokzata gondozott vörös tégla, amelyből nagyméretű, déli tájolású ablakok tekintenek a fákkal szegélyezett Pacific Streetre. Odabent porcelánburkolat borítja a padlót, a mennyezetet és a lépcsőket, egészen a legfelső szinten található tetőablakig.

Minden emeleten két garzonlakás található. Amikor ezeket a lakásokat kivonták a bérleti díj szabályozása alól, jelentős beruházásokat hajtottak végre, többek között valamennyi konyha és fürdőszoba felújítását. A hátsó kerti lakáshoz kizárólagos hozzáférés tartozik a 40 láb mély hátsó udvarhoz, ahol a kifejlett növényzet kellemes árnyékot és intimitást biztosít.

A befektetők számára a ház már az első naptól kezdve erős tőkésítési rátát kínál, minimális beavatkozás mellett. A hét szabadpiaci lakás már most is jelentős bérleti díjbevételt termel, az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet pedig állandó és megbízható.

A saját célra vásárlók számára számos lehetőség kínálkozik. A bemutatott alternatív alaprajz szerint a két alsó szint egy elegáns, 1800 négyzetláb alapterületű, saját kerttel rendelkező tulajdonosi duplexszé alakítható, miközben a felette található négy szabadpiaci lakás továbbra is egészséges bérleti díjbevételt biztosít. A több mint 500 négyzetlábnyi rendelkezésre álló FAR lehetővé teszi ezt a bővítést, valamint egy harmadik emeleti terasz kialakítását is, ami tovább növelheti a bérleti díjbevételt. A lehetőségek teljes köréről kérje építésze tanácsát.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban. A virtuális látványtervek és az alternatív alaprajz kizárólag marketingcélokat szolgálnak.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.