**MŰVÉSZEK IHLETTE, NAPFÉNYBEN ÚSZÓ, 3 HÁLÓSZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS OTTHON NÉGY ÉGTÁJRA NÉZŐ ABLAKOKKAL, LAKÁSON BELÜLI MOSÓKONYHÁVAL ÉS A KÖZVETLENÜL AZ AJTÓ ELŐTT ELTERÜLŐ JOHN JAY PARKKAL**

Ritkán találni olyan három hálószobás, két teljes fürdőszobás lakást, amely északi, déli, keleti és nyugati tájolású, rengeteg ablakkal, átgondolt felújításokkal, lakáson belüli mosó- és szárítógéppel, valamint csodálatosan rugalmas elrendezéssel rendelkezik – mindezt Manhattan Upper East Side negyedének egyik legélénkebb, régimódi, igazi szomszédsági hangulatú részén.

A lakást szeretettel korszerűsítették, miközben megőrizte karakterét és praktikumát. Az összes fel-le nyíló dupla és tripla ablakot 2013-ban cserélték ki, 2007-ben pedig elvégezték és a városnál bejegyezték a 2-es típusú átalakítást.

A tágas, ablakos, étkezőkonyhát a valódi mindennapi élethez tervezték: az Olde Good Things újrahasznosított fájával burkolt, nagyméretű konyhasziget kényelmes ülőhelyeket, rengeteg tárolófiókot, mosogatógépet, valamint alsó fagyasztós, franciaajtós hűtőszekrényt kínál. A beépített konyhai íróasztal/parancsnoki központ praktikus helyet biztosít a házi feladatokhoz, a háztartás megszervezéséhez vagy az otthoni munkavégzéshez. Az eredeti sárgaréz szerelvények és a Cherokee „ablakpálca” is megmaradtak, így a magas ablak könnyen kezelhető.

A tágas nappali- és étkező egybenyitott helyiség az otthon központja: három látványos, padlótól a mennyezetig érő, tripla fel-le nyíló ablakkal, látszó téglafallal, a 2013-as ablakcsere során megmaradt faanyagból készült beépített polcokkal, valamint egy dupla szekrénnyel rendelkezik, amely médiaberendezések vagy további tárolás céljára használható. Bőséges hely áll rendelkezésre egy nagy étkezőasztal, valamint több ülősarok számára is.

A külön nyíló hálószobás elrendezés kiváló elkülönülést, tárolóhelyet és rugalmasságot biztosít, miközben rengeteg fényt és friss levegőt kínál.

A déli fekvésű fő hálószobát két tripla fel-le nyíló ablak árasztja el fénnyel. Két szekrény tartozik hozzá, köztük egy nagyméretű, továbbá egy korábbi harmadik szekrény helyén kialakított beépített íróasztalrész és három további felső tárolórekesz – ideálisak a szezonon kívüli ruhák és egyéb holmik tárolására.

A második, szintén déli fekvésű hálószoba világos és nyugodt, tripla fel-le nyíló ablakkal, valamint mély, magas szekrénnyel rendelkezik.

A lakás másik oldalán található harmadik hálószoba keleti fekvésű fényével privátabb visszavonulási lehetőséget kínál. Jár hozzá egy gardróbszoba, beépített íróasztal, szekrény és polcok, valamint egy dupla fel-le nyíló ablak. Saját, teljes fürdőszobája is van, Duravit mosdóval, fűtött törölközőszárítóval és ablakos zuhanyzóval.

A lakás bejárathoz közeli teljes fürdőszobájában mély, öntöttvas ülőkád, mosdópult, mosdó és WC található.

A külön kialakított mosókonyhai szekrény elöltöltős mosógépnek és kivezetéssel rendelkező szárítógépnek ad helyet, amelyek használatát a lakásszövetkezet teljes körűen engedélyezte.

Az épületben éjjel-nappali személyzet, helyben lakó gondnok, valamint éjszakai biztonsági őr dolgozik, aki járőrözik az ingatlan területén, és késő esti vészhelyzetek, illetve kizáródás esetén is rendelkezésre áll. Az épület állatbarát, a közelben számos kutyafuttató található. További szolgáltatások: alagsori mosoda, biztonságos csomagátvevő helyiség, tárolórekeszek és ingyenesen használható kerékpártároló. A tárolóhelyiségek jelenlegi díja havi 27,80 dollár. (Lehetséges WL)

**A KÖRNYÉK**

Az Upper East Side ezen része kivételesen kényelmes és élhető, a John Jay Park gyakorlatilag közvetlenül az épület alatt található. A parkban játszótér, kisgyermekek számára kialakított játszórész, tenisz-, pickleball-, kosárlabda- és kézilabdapályák, nyári filmvetítések, valamint egy gyönyörű, szezonálisan működő szabadtéri medence várja a látogatókat, ahol a gyermekek számára az úszásoktatás ingyenes.

A Carl Schurz Park körülbelül tízperces sétára található, játszóterekkel, pickleballpályákkal, nagy- és kis méretű kutyafuttatókkal, valamint a környék eseményeinek teljes naptárával, amelyben művészeti vásárok és halloweenrendezvények, ünnepi karácsonyfa-felkapcsolások és nyári koncertek is szerepelnek.

A lakástulajdonosok értékelni fogják Manhattan néhány legkeresettebb iskolájának közelségét, köztük a PS 158, a Chapin School, a Brearley, a Ramaz, a Town School, az Allen-Stevenson és az Eleanor Roosevelt High School intézményeit; számos további állami és magániskola is rövid távolságra található.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén rendkívül közel vannak. Egy háztömbön belül megtalálható a Webster Public Library és annak Book Cellar antikvár könyvesboltja, az Egyesült Államok postája, csemegeüzletek, vegytisztítók, körömszalonok, pizzériák, kínai és sushiéttermek, olasz éttermek, valamint egy gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio