$8,500,000 - 1 Alexander Place, Glen Cove, NY 11542｜MLS # 1020346

Property Description « Hungarian »

Kivételes lehetőség kereskedelmi ingatlan megszerzésére egy pótolhatatlan helyszínen a Cedar Swamp Road úton, Glen Cove-ban. A 1,98 hektáros területen elhelyezkedő prémium ingatlan kivételes értékeket kínál befektetők, fejlesztők és ingatlantulajdonosok számára egyaránt. A 31,800 négyzetláb alapterületű, kétszintes épület 1,98 hektáros telken áll. Eredetileg 1960-ban építették, majd 1980-ban és 2023-ban jelentős felújításon esett át, ötvözve a meglévő infrastruktúrát a modern frissítésekkel. Az első emeleten 17 láb (kb. 5,18 m) belmagasság, a második emeleten pedig 15 láb (kb. 4,57 m) tiszta belmagasság található.

A Long Island egyik legkívánatosabb kereskedelmi folyosóján helyezkedik el, ez egy ritka alkalom egy jelentős, stratégiailag elhelyezkedő ingatlan megszerzésére, amely hosszú távú értéket és végtelen lehetőségeket kínál. Kényelmes hozzáférés a főbb közlekedési utakon és a környező észak-parti közösségekhez. Közel a belvárosi Glen Cove vásárlási lehetőségekhez, éttermekhez és közlekedési lehetőségekhez. Akár egy meglévő működés bővítése, akár egy hosszú távú befektetési eszköz megszerzése a célja, az 1 Alexander Place méret, elhelyezkedés és potenciál kombinációját nyújtja Nassau megye növekvő kereskedelmi piacon.

További telkek: 204 és 1023.

A. Engedélyezett fő felhasználások.
a) Üzleti vagy szakmai irodák, kutatás, tervező és fejlesztő laboratóriumok.
b) Termelés, összeszerelés, átalakítás, befejezés, tisztítás vagy bármilyen más termék vagy anyag feldolgozása vagy tárolása, kivéve a szemetet, hulladékot, maradékot, iszapot vagy bármelyik előzőt, bármilyen formában, és feltéve, hogy csak olaj, gáz vagy villamosenergia használható tüzelőanyagként, kivéve, ha egy más tüzelőt használó berendezést a Képítőipari Ellenőr megállapítja, hogy ez a berendezés mentes a zavaró jellemzőktől, és nem gyakorol kedvezőtlen hatást a szomszédos használatokra vagy a város természetes környezetére.

B. Az alábbi felhasználások kifejezetten tilosak.
a) Állatok, baromfik, halak vagy e kettő részeinek leölése vagy feldolgozása, vagy bármilyen, nagyrészt állati vagy halanyagot tartalmazó árucikk előállítása, feltéve, hogy a friss vagy feldolgozott állatok, baromfik vagy halak mint élelmiszerek értékesítése megengedett.
b) Nehéz vegyi anyagok gyártása, például, de nem kizárólagosan, savak vagy egyéb maró anyagok, ammónia és lúgos nátron, termékek, gyanták, festékanyagok, ragasztók, növényi, állati vagy ásványi zsírok vagy olajok, robbanóanyagok, szappan és mosószerek, műtrágyák, éghető gázok, aszfalt és kátrány termékek, fémek vagy ötvözetek előállítása öntvény vagy alapanyag formájában, gyufák gyártása, lítium, olvadt anyagok, gumi vagy gumi termékek, cement, gipsz és azok alkotórészeinek előállítása.
c) Fűtőolaj tárolótartályok és tartályfarmok.
d) Roncsudvarok.
e) Kókusz- és szénudvarok.
f) Fakitermelő udvarok és építőanyag-tárolás.
g) Vállalkozók felszerelésének és anyagainak tárolása.
h) Könnyű- és erőművek.
i) Önkormányzati szemétlerakók vagy egyéb hulladéklerakók.
j) Önkormányzati vagy magán égetők.
k) Kővágás vagy emlékművek készítő műhelyei.
l) Autószerelő műhelyek vagy garázsok.
m) Bármilyen olyan felhasználás, amely szagokat, port, gázt, füstöt, sugárzást, folyadékokat, hulladékgázokat vagy szennyvízflórokat, rezgéseket, zajt vagy a közösség egészségének, biztonságának, kényelmének vagy általános jólétének szempontjából hátrányos körülményeket teremt és/vagy bocsát ki.
n) Egyetlen épület sem használható lakó célokra, kivéve, ha egy szoba, lakosztály vagy ház biztosított a gondnok és családja számára.
o) Nincs olyan szabadtéri tárolás, amely lakóövezetekhez tapad.

C. Telek területe és építési követelmények a fő felhasználásokhoz.
a) Minimális telekterület: 20,000 négyzetláb.
b) Minimális szélesség: 75 láb.
c) Minimális utcafront: 50 láb.
d) Minimális hátrány a telkek határvonalától: 50 láb.
e) Minimális hátsókert: 25 láb a határvonaltól, hacsak a határvonal nem lakóövezet határa, ebben az esetben a kertnek minimum 75 lábnak kell lenni, vagy a magassága háromszorosának megfelelő távolság, attól függően, hogy melyik a nagyobb.

MLS #‎	1020346
Építés éve	1960
Adók (évente)	$158,803
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Vonat	0.2 mérföld: "Glen Street"
	0.5 mérföld: "Sea Cliff"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 BERKSHIRE HATHAWAY. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.