544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Irányár: 1 899 000 dollár

Egy vízió fehérben

Egy olyan Bedford-Stuyvesant-i piacon, ahol sok sorház már mások által kialakított enteriőrrel kerül forgalomba, a 544 Van Buren Street egyre vonzóbb lehetőséget kínál: jelentős alapterületet, jövedelemtermelő elrendezést, komoly fejlesztési potenciált, valamint lehetőséget arra, hogy saját elképzeléseit tükröző otthont alakítson ki.

A Bedford-Stuyvesant keleti szélén, Bushwick határának közelében található impozáns téglaház egy 19 × 100 lábas telken áll, és hozzávetőleg 265 négyzetméternyi belső teret kínál, a hagyományos brooklyni sorházi életben ritkán tapasztalható tágasságérzettel. Az eredetileg 1899 körül épült ingatlan 2006-ban teljes körű belső felújításon esett át. Jellemzői közé tartoznak a magas mennyezetek, a tágas helyiségek, az északi és déli tájolás, valamint a loft jellegű esztétika, amely ideális alapot nyújt az átgondolt személyre szabáshoz.

Az ingatlan hivatalosan kétlakásos rezidenciaként van kialakítva: egy tágas, tulajdonosi duplexből áll, amely belső kapcsolattal rendelkezik a befejezett pincéhez, valamint egy különálló, teljes szintet elfoglaló legfelső emeleti lakásból. A tulajdonosi lakrész három hálószobát és másfél fürdőszobát kínál, míg a legfelső emeleti lakás egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik. Kényelmesen élhet, miközben kiegészítő bérleti bevételt termelhet, helyet alakíthat ki a nagyobb család számára, vagy idővel újragondolhatja a belső tereket – a jelenlegi elrendezés erős kiindulópontot biztosít élete következő fejezetéhez.

A tulajdonosi lakrész három szintet foglal magában: a pincét, a földszintet és az első emeletet. A nagyméretű helyiségek, a számos fülke, az öbölablakok és a bőséges természetes fény tágasságot és sokféle lehetőséget teremtenek. A nyitott szalonemelet az otthon központi eleme, tágas nappali- és étkezőterületekkel, valamint egy meglévő, rozsdamentes acél készülékekkel és reggelizőpulttal felszerelt konyhával. A mézszínű keményfa padló mindenütt melegséget kölcsönöz, míg az otthon letisztult építészeti vonalai sokoldalú hátteret biztosítanak a felfrissítéshez és személyre szabáshoz.

A hálószobák elrendezése a hagyományos alvóhelyiségeken túl számos egyéb felhasználási lehetőséget is kínál, például otthoni irodák, vendégszobák, kreatív műhelyek, fitneszterületek, könyvtárak vagy az új tulajdonos igényeihez igazított egyéb terek kialakítását. A fő hálószobához gardróbszoba és északi fekvésű öbölablakok tartoznak, míg a további hálószobák kényelmes méretűek, és beépített tárolóhelyet kínálnak. A lakás egészében található fülkék és nyitott terek kreatív lehetőségeket kínálnak beépített szekrények, olvasósarkok, munkaterületek és más egyedi megoldások kialakítására.

A mosó- és szárítógéppel felszerelt, befejezett pince értékes kiegészítő teret biztosít, míg a déli fekvésű kert tovább bővíti a lakóteret a szabadban. Legyen szó vendéglátásról, kertészkedésről, szabadtéri étkezésről vagy egyszerű pihenésről, a kert privát környezetet kínál, amelyet teljesen saját ízlésére formálhat.

A különálló, teljes szintet elfoglaló legfelső emeleti lakás tovább növeli az otthon sokoldalúságát és jövedelemtermelő potenciálját. Az egy hálószobával, egy fürdőszobával, bárpulttal kialakított nyitott konyhával, keményfa padlóval, tágas lakóterekkel, valamint északi és déli tájolással rendelkező lakás kiválóan alkalmas bérbeadásra, miközben megőrzi a két lakóegység közötti privát szférát.

Az ingatlan fejlesztési lehetősége újabb dimenziót ad az ajánlathoz. A nyilvános ingatlan-nyilvántartási adatok szerint a lakófunkciójú FAR-érték 3,0, ami hozzávetőleg 530 négyzetméternyi maximálisan beépíthető területet jelent a jelenlegi, mintegy 265 négyzetméteres beépítettség mellett. Ez hozzávetőleg 265 négyzetméternyi további beépíthető területet jelent, lehetővé téve a vevő vagy a fejlesztő számára, hogy az ingatlan jelentős bővítését mérlegelje. Bármilyen fejlesztés vagy bővítés az alkalmazandó övezeti előírásoktól, hatósági engedélyektől és független átvilágítástól függ.

Az otthonon túl a lakók kényelmesen elérhetik a környék éttermeit, kávézóit, élelmiszerüzleteit.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor