Egy egyedülálló lehetőség vár a vágyott Cobble Hill-ben. A 311 Warren Street egy 25 láb széles, 5 emeletes építészeti csoda, amely beltéri parkolást, liftet, két teraszt és panorámás kilátással rendelkező tetőteraszt kínál. A felső emeleteken egy fényben gazdag lakótriplex, míg az alsó két szinten egy kereskedelmi duplex található. A hely észlelése üresen kerül átadásra, így az új tulajdonos a rendkívüli ingatlan mind az öt emeletét saját céljaira használhatja, az alsó szintek felhasználásával további lakó- és/vagy munkahelyek kialakítására, vagy akár a garázs kiterjesztésére a kereskedelmi területen, élvezve ezzel a beltéri parkolási lehetőséget több autó számára.

A természetes fény, a magánélet, a rugalmasság, a kényelem és az innovatív dizájn kombinációja páratlan a kerületben. 2010-ben elnyerte a Brooklyn Kereskedelmi Kamara Éves Építési Díját, ez egy életre szóló lehetőség, hogy a legjobb életet éld egy egyedülállóan széles és napfényes townhouse-ban, ahol minden kényelem az ajtód előtt van. A Warren és Smith utca sarkán, egy sarokra a Court Street-től, egy alacsony építésű brownstone környezet középpontjában találod magad, gazdag szolgáltatásokkal, könnyű közlekedéssel Manhattanbe, metrókkal, állami és magániskolákkal, valamint díjnyertes éttermekkel, piacokkal és butikokkal. A kényelmi lehetőségek közé tartozik a Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, hogy csak néhányat említsünk.

A passzívház-standardok szerint épült 2010-ben, és 25 éves adókedvezményt is kapott, így alacsonyabb fenntartási költségekkel számolhatsz, mint a szomszédos townhouse-oknál. A figyelemfelkeltő vörös tégla homlokzattal rendelkező lakótriplex a délkeleti tájolás előnyeit élvezi, óriási zajcsökkentő, nagy hatékonyságú ablakokkal az összes oldalán, és spray habszigeteléssel az egész épületben, biztosítva a maximális hang- és időjárásállóságot. További jellemzők közé tartozik a radiátor padlófűtés, multi-zónás klíma/fűtés egységek, egy új, nagy hatékonyságú kondenzációs kazán, egy ház teljes vízszűrő rendszere, és egy levegőszűrő rendszer passzív friss levegő szellőző csövekkel.

Belépve a lakótriplexbe egy privát bejáraton a Warren Streeten, a lifttel feljuthatsz egy öt hálószobás triplexbe, amely úgy él, mint egy townhouse a levegőben. Élvezd a nagyszobát, amely az egész 4. emeletet elfoglalja, és tartalmaz egy szakács konyhát, ahonnan ki lehet lépni a teraszra. Csodás városi kilátások, egy sor Thermador professzionális készülék és fehér kvarcit munkalapok, köztük egy nagy étkező sziget vár rád. Öntött beton padlók, etanol kandalló, acél- és fa lépcsőház, valamint öreg fából készült falak meleg ipari hangulatot kölcsönöznek a térnek, amely tükrözi a környék időtlen történelmi vonzerejét.

A legfelső emeleten 3 hálószoba, egy teljes fürdőszoba, egy nagy, sétálható gardrób vagy otthoni iroda, mosókonyha, és egy csodás terasz található, lenyűgöző kilátással a brooklyni városképre. Térj vissza a harmadik emeletre, amelyet egy teljes emeletes fő hálószobának képzeltek el külön otthoni irodával, de nagyszerűen működik dadus vagy após lakásként is, és tartalmaz egy konyhát és saját mosókonyhát. Legalább 5 hálószobával és 3 teljes fürdőszobával a lehetőségeid széles spektrumúak. A beltéri garázs, amely közvetlenül elérhető a lakó előtérből, lehetőséget nyújt egy lift hozzáadására a második autó számára.

A kereskedelmi tér hihetetlen lehetőséget kínál a távmunkára, külön bejárattal a Smith Streeten, 2 mosdóval és egy galériával, amely jelentősen megnöveli a teret. Ez a legjobb helyszín otthoni vállalkozás, orvosi rendelő vagy galéria számára, VAGY kihasználhatod ezt a magas láthatóságú helyszínt a Smith Streeten a magas bérleti díjak elérésére. A NYC DOB által jóváhagyott 835 négyzetlábnyi további FAR segítségével még bővítheted is a lakóterületet. A 311 Warren olyan ritka lehetőséget képvisel, hogy egy gyönyörű ingatlanban élhess parkolóhellyel.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a