$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Hungarian »

Ritka lehetőség egy 23,38 hektáros Catskills ingatlan megszerzésére és újragondolására, körülbelül 400 yardnyi magánparttal az East Branch mellett, a Delaware folyón - egyre ritkább föld, vízhozzáférés és meglévő infrastruktúra kombinációja. A folyó itt nem csupán egy szolgáltatás, hanem a táj meghatározó eleme, formálva a környezetet és az élményt. Ez egy olyan ingatlan, amely skálájával és rugalmasságával támogatja a célzott vendéglátóipari elképzeléseket, integrálva a szabadidős tevékenységeket, étkezési lehetőségeket, eseményprogramot és szálláslehetőséget egy koherens környezetben.

Ami ezt az ajánlatot különösen vonzóvá teszi, az az, hogy a munka már el van végezve. A jelenlegi üzemeltetők több mint 25 évnyi tulajdonlás alatt teljesen működő, többbevételi forrással rendelkező ingatlant fejlesztettek ki, amelyet folytatni, bővíteni vagy átalakítani lehet az idő múlásával. A meglévő működés magában foglal egy 9 lyukú közönséges golfpályát (par 29, 1,600 yard, tervezte Don Josberger), egy 18 lyukú folyóparti minigolfpályát, teljes éjjeli világítással, és egy 275 yardos világítással ellátott driving range-t 10 állomással, fűvel borított területtel és mellette gyakorló zölddel. Egy gambrel stílusú klubház felső ajtókkal lehetővé teszi a range éven át történő használatát, valamint beltéri/kültéri rugalmasságot minden időjárási körülmény között.

Az ingatlan emellett egy már működő BBQ éttermet is magában foglal, amely két emelt terasszal rendelkezik, melyek a folyóra és a környező völgyre néznek, támogathatja a helyben történő étkezést, elvitelre, és catering szolgáltatást. Egy újonnan épült bár is rendelkezésre áll, a liquor licenc jelenleg folyamatban van. Jól fel van készülve események, például esküvők, tornák, magán összejövetelek és közösségi rendezvények lebonyolítására, a meglévő infrastruktúrával, bőséges parkolóval és könnyű áramlással az egész területen. Egy újonnan épült stúdió apartman biztosít szállást a személyzet vagy vendégek számára.

Itt a lehetőségek szokatlanul széleskörűek. A föld és a folyópart természetesen alkalmas kabinok, glamping vagy más kis léptékű szálláshelyek kialakítására, míg a meglévő étterem egy tervezett, napról-napra változó célállomássá is alakítható. Maga a folyó természetes kiterjesztése a vendégélménynek, lehetőségekkel a folyó mentén ülőhelyek, gyülekezeti területek vagy egy informális bár létrehozására, valamint hozzáférés egy népszerű horgászhelyhez, amely az East Branch-t jellemzi.

A nyitott terület elegendő helyet biztosít további szabadidős vagy eseményalapú programokhoz - legyen szó füves játékokról, bírósági sportokról, szezonális ajánlatokról vagy rugalmas ételekről és italokról, például pop-upok vagy látogató üzemeltetők révén. Van lehetőség technológiailag fejlett golf- vagy szimulátor alapú élmények bevezetésére is, a meglévő range infrastruktúrára építve. Kevés olyan ingatlan található a régióban, amely ilyen rétegzett, alkalmazkodó környezetet kínál, képes arra, hogy lépésről lépésre fejlődjön, miközben aktív üzletet üzemeltet az első naptól fogva.

A helyszín tovább erősíti az ajánlatot. Margaretville és a környező terület folyamatos, átgondolt növekedés időszakában van, az élelmiszer-, ital- és kulturális célállomások új keverékével, beleértve a Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point és a Print House. Könnyen elérhető a Belleayre Mountain és Plattekill, a terület egy évszakos közönséget vonz, amelyet a síelés, túrázás, horgászat és a növekvő helyi élet vonz.

Egy tapasztalt üzemeltető, vendéglátó csoport vagy befektető számára ez egy lehetőség arra, hogy belépjen egy meglévő platformra, és formálja a következő fejezetét - akár a jelenlegi üzlet finomításával, a vendégélmény bővítésével, vagy az ingatlan időbeli átalakításával. A föld, a folyópart, a meglévő bevételi források és az épített infrastruktúra kombinációja olyan ingatlant hoz létre, melyet ma nehézkes lenne megismételni.

Egy 3D-s virtuális túra elérhető a digitális Lookbookban vagy kérésre.

ID #‎	995041
Építés éve	2012
Adók (évente)	$4,416

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.