$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Hungarian »

Minden befektetőt és fejlesztőt hívunk! A 170 Milford Street egy üres vászon, amely a következő fejezetére vár. Egy tágas, 2000 négyzetláb területen (20’ x 100’) elhelyezkedő ingatlan, jelenleg egyszobás családi házként van kialakítva, de a városi nyilvántartás szerint jogilag kétcsaládos státusszal rendelkezik, ami zökkenőmentes utat kínál egy magas hozamú átalakításhoz.

Kiváló Alap: 2000 négyzetláb terület jelentős hátsó kerttel.
Üres Vászon: Teljes körű felújítást igényel; tökéletes azok számára, akik minden részletet testre szeretnének szabni vagy maximalizálni a bérleti jövedelmet.
Befektetők Álom: Jelenleg egy vízmérővel rendelkezik, de könnyen modernizálható egy kétlakásos elrendezésre.
Helyszín: Brooklyn gyorsan fejlődő részén helyezkedik el, könnyű hozzáféréssel a tömegközlekedéshez és a helyi szolgáltatásokhoz.
A nemrégiben elfogadott Város az Igenért Lakhatási Lehetőségek kezdeményezés révén ennek az ingatlannak a potenciálja soha nem volt magasabb. Akár egy luxus tulajdonos-duplexet szeretne kialakítani bérleti egységgel, akár a hosszú távú tartás érdekében szeretné maximalizálni az építhető négyzetmétereket, a 170 Milford a végső „érték-növelő” lehetőség.
Hozza el a kivitelezőjét és a vízióját – ez az ingatlan eladási áron van árazva, és nem marad sokáig.

Befektetési és Fejlesztési Potenciál
A „Város az Igenért” Előnye
A „Város az Igenért Lakhatási Lehetőségek” (2024-2025 között életbe léptetett) számos konkrét „kar”-t kínál, amelyeket egy befektető alkalmazhat az olyan ingatlanoknál, mint a 170 Milford St (R5B zónázás):
Kiegészítő Lakóegységek (ADU-k): Most törvényileg engedélyezett, hogy egy ADU-t (maximum 800 négyzetláb) adjon egy egyszobás vagy kétcsaládos házhoz. Ez lehet egy hátsó kerti kétlakásos épület vagy egy átalakított garázs/pince, amely hatékonyan három egységes ingatlanná alakítja át ezt az ingatlant.
Parkolási Kényszerek Előírásának Megszüntetése: Korábban az egységek hozzáadása gyakran megkövetelte az utcán kívüli parkolást, ami értékes területet foglalt el. Az új szabályok értelmében ezeket az előírásokat eltörlik, lehetővé téve, hogy a teljes 2000 négyzetláb területet lakó- vagy zöldterületként használhassa, nem pedig bejáróként.
Könnyebb Átalakítások: Az új szabályok nagyobb rugalmasságot biztosítanak a „hiányzó középső” lakhatás számára, megkönnyítve a maximális alapterület-arány (FAR) kihasználását anélkül, hogy a korlátozó „szeletező törvények” vagy a régi magassági korlátozások hátráltatnák a kis telkes fejlesztéseket.
Gyors Statisztikák a Pro-Forma Számokhoz
Zónázás: R5B (Kontekstusos Kerület)
Telek Méretek: 20 ft x 100 ft
Maximális FAR: Általában 1,35 R5B-ben (ellenőrizze egy építésszel a „Város az Igenért” bónuszokat, amelyek tovább növelhetik az építhető területet, ha bizonyos megfizethetőségi vagy ADU kritériumok teljesülnek).
Jelenlegi Épület: Kb. 1176 négyzetláb (Jelentős „légijogok” potenciálisan még kihasználásra várnak).
Pro-Tipp: Tekintettel a 100 láb mélységű telekre, bőven van hely a ház hátsó részének kiterjesztésére, hogy maximalizálja a négyzetmétereit, miközben megtart egy jelentős magánkertet az alagszerep számára – ez nagy eladási pont a brooklyni bérleti piacon.

MLS #‎	980696
Ingatlan részletei	3 hálószoba, 2 fürdőszoba, légkondicionálás, külső: 0.05 akre, belső: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 77 days
Építés éve	1901
Adók (évente)	$826
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Fali klíma
Alagsor	Teljes alagsor
Busz	2 perc: Q08
	5 perc: B14
	6 perc: B13, Q07, Q24
	9 perc: B15
Metró	4 perc: C
	6 perc: A
	9 perc: J, Z
Vonat	1.3 mérföld: "East New York"
	3.4 mérföld: "Kew Gardens"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.