A Forray Csapat a Corcoran Group-nál örömmel mutatja be kizárólagosan a 574 Metropolitan Avenue-t, egy kiemelkedő vegyes hasznosítású faépületet, amely kivételes méretet, bevételi potenciált és hosszú távú növekedési lehetőséget kínál Williamsburg szívében. A környék egyik legaktívabb kereskedelmi folyosója mentén, a McCarren Parktól néhány pillanatnyira található ingatlan vonzó lehetőséget kínál a befektetők, fejlesztők és végfelhasználók számára, akik trófea eszközt keresnek Brooklyn egyik legdinamikusabb piacán.

Az ingatlan körülbelül 3,840 bruttó épületszázalékkal rendelkezik, és egy 24,75 ft x 75,08 ft-os telken fekszik. Az R7A zónába tartozó, C2-4 kereskedelmi szinttel rendelkező eszköz 4.0 FAR-ból és körülbelül 3,592 négyzetlábbal még elvihető területtel rendelkezik, lehetővé téve összesen 7,432 négyzetláb beépíthetőséget. Ez a zónázási profil jelentős bővítési, áthelyezési vagy újraépítési potenciált biztosít. Az éves ingatlanadó körülbelül 8,616 dollár kedvező Adóosztály 1 státusz alatt, az ingatlan vonzó fenntartási költségeket kínál a méretéhez és helyéhez képest. Jelenleg 5,23%-os tőkearányos hozammal kínálják.

Az épület három lakó bérleti egységből áll, amely egy földszinti és alsó szintű kereskedelmi tér felett helyezkedik el. A lakások között egy 4 szobás, 1 fürdőszobás egység mellett egy 4 szobás, 1 fürdőszobás egység és egy stúdió apartman található, kereskedelmi boltívek mellett. Ez a elrendezés erős bevételszerző képességet kínál, miközben rugalmasságot biztosít a bérlő- és lakáshasználók számára, akik kiegészítő bérleti jövedelmet, hosszú távú befektetőként a Williamsburg tartós bérleti piacára céloznak, vagy olyan vásárlók számára, akik áthelyezési és értékteremtési stratégiákat keresnek.

A bőséges mennyezeti magasságok, a többirányú megvilágítás és a Metropolitan Avenue mentén található kiemelkedő előlátás alkalmazkodó alapot teremt a felújításhoz, modernizáláshoz vagy vertikális bővítéshez. A vegyeshasznosítású elrendezés tovább növeli a bevétel diverzifikációját és a hosszú távú értéknövelési potenciált.

Ideálisan a Metropolitan Avenue és a Lorimer Street kereszteződésének közelében, mindössze néhány pillanatra a McCarren Park kiterjedt zöldterületétől, szabadidős létesítményeitől és egész évben működő termelői piacától, a 574 Metropolitan Avenue lehetővé teszi a bérlők számára, hogy azonnal elérjék Williamsburg híres étkezési, kiskereskedelmi, éjszakai élet és kulturális célpontjait. A L és G metróvonalak kényelmes elérhetősége zökkenőmentes kapcsolódást biztosít Manhattannal és Brooklyn különböző részeivel.

Akár készpénzáram-generáló vegyes hasznosítású befektetést, akár bérlettel ellátott tulajdonosi lehetőséget, vagy jelentős fel nem használt FAR-ra építő fejlesztési lehetőséget keres, a 574 Metropolitan Avenue ritka kombinációját kínálja a méret, a zóna rugalmassága és a vezető Williamsburg-i elhelyezkedés között.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.