A Forray Csapat a Corcoran Csoportnál örömmel mutatja be a 292 Leonard Street-et, amely egy kivételes "Sarkos Kulcsrakész" befektetési lehetőség nagy fejlesztési potenciállal a prémium Williamsburg szívében. Ez a teljesen foglalt, vegyes használatú sorház azonnali bevételt kínál egy erős meglévő CAP arány mellett, amely 5,66%, és egy tervezett pro forma CAP arány, amely 6,16%. A jövőre tekintő befektetők számára az ingatlan jelentős fejlesztési előnyöket is kínál, becslések szerint 6,520 Max FAR.

1910-ben épült, összesen körülbelül 2,760 Bruttó négyzetláb (2,020 Földszinti): Tartalmaz 690 négyzetláb kereskedelmi területet a földszinten, plusz közvetlen hozzáférést egy 690 négyzetláb alagsorhoz és 1,380 négyzetláb lakóterületet 2 emeleten. Ez a 23 láb széles vegyes használatú sorház jó állapotban van, megőrizte a háború előtti külső báját átgondolt modern fejlesztésekkel, miközben alacsony éves ingatlanadóval ($5,771) kedvezményezett státusz alatt és R7A, C2-4 zónázással rendelkezik. Az ingatlan egy földszinti kereskedelmi egységet, két tágas háromszobás lakóapartmant, egy teljes alagsort és egy privát hátsó udvart tartalmaz, ami külön bejáratot biztosít a kereskedelmi helyiséghez.

A kereskedelmi egység jelenleg A/C Super körülbelül 690 négyzetláb, nyitott elrendezéssel, fél fürdőszobával és 675 négyzetláb hátsó udvarral rendelkezik, így ideális sarkos kereskedelmi tér, amely a jövőben teljes telkek lefedésére is alkalmas. Egy teljes alagsor értékes tárolóhellyel bővíti a kereskedelmi egység funkcióit. Fent két háromszobás, egy fürdőszobás lakóapartman található, mindkettő bérbe adott, amelyek folyamatos bevételt és stabil kihasználtságot biztosítanak.

Tökéletesen elhelyezkedik a Metropolitan Avenue és a Leonard Street sarkán, egy "Prémium Kereskedelmi Korridorban", mindössze egy saroknyira az L és G metróvonalaktól. Az ingatlan azonnali hozzáférést kínál Williamsburg híres éttermeihez, boltokhoz, parkokhoz és kényelmi szolgáltatásokhoz. Akár folyamatosan jövedelmező eszközt, jövőbeli fejlesztési projektet, akár növekedési potenciállal rendelkező vegyes használatú ingatlant keres, a 292 Leonard Street ritka kombinációt kínál a tér, a cash flow és a helyszín terén Brooklyn egyik legkeresettebb negyedében.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.