$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Hungarian »

Eladásra kínálunk egy 3,486 négyzetláb területű professzionális irodaházat, amely a New York-i Ridge településen, a jól látható Middle Country Road (25-ös út) mentén található. Az ingatlan négy egységet (A–D) tartalmaz, amelyek kombinált tulajdonos-használói lakosztálya körülbelül 1,800 négyzetláb, plusz további bérleti lehetőségek, ami ideális lehetőséget jelent mind a saját célt használó tulajdonosok, mind a befektetők számára.

Az épület J4 üzleti övezetbe van sorolva, amely széles spektrumú professzionális és üzleti irodai felhasználásokat engedélyez, beleértve az orvosi, pénzügyi és szolgáltatás-orientált tevékenységeket. Az ingatlanon 21 parkolóhely található, és kiváló hirdetési lehetőséget biztosít Suffolk megye egyik fő kereskedelmi folyosóján.

Meglévő és pro forma pénzügyi adatok (csak adók) dupla nettó:

Kért ár: 1,000,000 $

Bruttó potenciális bérlet: Pro forma ~26,00 $/négyzetláb

Ingatlan adók (2025): 17,545.90 $

Nettó működési bevétel: 72,359.10 $

Kapitalizációs arány a kért áron: 6.0%

Forgalom és láthatóság:
A New York Állam Közlekedési Hivatal (NYSDOT) forgalmi adatai (COSIT 070040000000) a Middle Country Road (25-ös út) mentén a következőket jelzik:

AADT: 7,528 (2023 tényleges)

AADT: 7,131 (2024 becsült)

Teherautó százalék: 6%
Ez megerősíti a napi forgalom állandó volumenét, amely támogatja a Route 25 folyosón a magas láthatóságot és a bérlői keresletet.

Befektetési kiemelések:

Hibrid tulajdonos-használó / értéknövelő profil

Route 25 homlokzat, NYSDOT által ellenőrzött forgalmi adatokkal

Rugalmas J4 zónázás

Erős professzionális irodai piac Long Islanden

Rövid távú üresedési lehetőségek stabilizált készpénzáramlási potenciállal

MLS #‎	951873
Adók (évente)	$16,941
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Vonat	4.6 mérföld: "Yaphank"
	6.7 mérföld: "Mastic Shirley"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.