$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Hungarian »

Hívjuk az összes befektetőt, fejlesztőt és végfelhasználót!!! 12,55 cap 9,700+ négyzetláb területű, 4 egységes vegyes hasznosítású ingatlan hatalmas parkolóval eladó!!! Az épület kiváló reklámfelületeket, nagy láthatóságot, éttermet, bárt, 32 parkolóhelyet, 9 láb magas mennyezeteket, J-2 zónázást, 4 telket, minden új LED világítást, 200 amperes áramellátást, CAC-t és még sok mást kínál!!! Az ingatlan Rocky Point szívében, a Broadwayn található, mindössze 2 háztömbre a 25A úttól!!! Szomszédai között megtalálható a Starbucks, a Tesla, a Stop & Shop, a Public Storage, a Planet Fitness, a CVS, a Dunkin’, a 7-Eleven, a Teacher’s Federal Credit Union, a Tropical Smoothie Cafe, a Kohl’s, a Costello Ace Hardware, a Mavis Discount Tire, a McDonald’s, a Jiffy Lube, a Jersey Mike’s Subs, a Trader Joe’s és sok más!!! Az ingatlannak 65 láb széles az utcafrontja a Broadwayn és 100 láb széles az Eagle Road-on!!! Ez az ingatlan HATALMAS növekedési lehetőséget kínál!!! Ez lehet a következő fejlesztési helyszínt vagy a következő otthona a vállalkozásának!!!

Bevétel:

Bár/Étkezde (3,600 négyzetláb + 1,000 négyzetláb LL): $106,800 Évi; Bérlet lejárata: 2035.03.01.
Görög Étterem (1,307 négyzetláb): $22,800 Évi; Bérlet lejárata: 2031.

1 szobás lakás (1,000 négyzetláb): $24,000 Évi; Havi.

Stúdió lakás (400 négyzetláb): $21,600 Évi (elérhető)

Parkoló: $24,000 Évi (elérhető)

Bár adóvisszatérítés: $21,600 Évi.

Görög Étterem adóvisszatérítés: $7,000 Évi.

Pro Forma Bruttó Bevétel: $227,800 Évi.

Kiadások:

Gáz: $0 Évi.
Villany: $0 Évi.
Karbanartás és javítások: $250 Évi.
Biztosítás: $3,823 Évi.
Víz: $0 Évi.
Adók: $27,625.79 Évi.

Összes Kiadás: $31,698.79 Évi.

Nettó Működési Bevétel (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% cap!!!)

MLS #‎	919475
Adók (évente)	$27,625
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Vonat	6.7 mérföld: "Port Jefferson"
	8.9 mérföld: "Yaphank"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.