$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Hungarian »

Minden befektetőt, fejlesztőt és végfelhasználót várunk!!! Eladó egy 5 egységes, 9,000 négyzetláb területű kiskereskedelmi épület Bellmore-ban!!! Az épület kiváló jelzésekkel, nagyszerű láthatósággal, 481.4-es övezeti besorolással, 68 parkolóhellyel, 9 láb magas mennyezettel, 2 telkkel, stratégiailag elhelyezett behajtóval, több irodával, étteremmel/bárral, pincével, hátsó udvarral, teljesen új LED világítással, 400 Amper áramellátással, légkondicionálóval, +++!!! Az ingatlan Bellmore szívében található a Pettit Ave.-on, a Bellmore LIRR állomás mellett és 1 blokknyira a Sunrise Highway-től!!! Az ingatlan nagy önkormányzati parkolóhelyek között helyezkedik el!!! Szomszédai között szerepel a Starbucks, a Harley-Davidson, a Jeep-Dodge-Ram, a Toyota, a Ford, a Mazda, a Verizon, a P.C. Richard & Son, a Stop & Shop, a PetSmart, a 7-Eleven, a Dunkin’, a CVS, a Panera Bread, a Crunch Fitness, az Applebee’s Bar & Grill, a Mavis Discount Tire, a Costello’s Ace Hardware, a HomeGoods, az Aboff’s Paints, a Trader Joe’s, a McDonald’s, a Valero, +++!!! Az épület kabaréengedéllyel rendelkezik, és korábban egy sikeres bár/élő zenei helyszín volt!!! Az egész épület üresen is átadható, ha szükséges. Ez az ingatlan HATALMAS növekedési potenciált kínál!!! Ez lehet a következő fejlesztési helyszín vagy az Ön üzletének otthona!!!

Bevétel:

Jogászi iroda (1,250 négyzetláb): 48,000 dollár éves; 3% éves bevétel; bérleti szerződés lejárata: 2028. 03. 17.

Iroda 2 (500 négyzetláb): 24,000 dollár éves (elérhető)

Iroda 3 (500 négyzetláb): 24,000 dollár éves (elérhető)

Iroda 4 (500 négyzetláb): 24,000 dollár éves (elérhető)

Étterm/bár (3,000 négyzetláb + 3,000 négyzetláb LL + hátsó udvar): 132,000 dollár éves

Pro Forma Bruttó Bevétel: 252,000 dollár éves

Költségek:

Gáz: 0 dollár évente

Áram: 0 dollár évente

Karbantartás és javítások: 250 dollár évente

Biztosítás: 5,380 dollár évente

Adók: 53,545.35 dollár évente

Összes költség: 59,175.35 dollár évente

Pro Forma Nettó Működési Bevétel (NOI): 192,824.65 dollár évente (7.28% tőkemédia!!!)

MLS #‎	943393
Építés éve	1924
Adók (évente)	$53,545
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Alagsor	Yes
Vonat	0 mérföld: "Bellmore"
	1.1 mérföld: "Wantagh"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.