Smješten u kutu ulica Greenwich i Perry, u traženoj četvrti Far West Village, ovaj svijetao i prostran stan s dvije spavaće sobe, dvjema kupaonicama, kućnim uredom i trima kaminima zauzima cijeli drugi kat zgrade na adresi 731 Greenwich. Ova intimna zgrada jedna je od deset koje zajedno čine predratnu stambenu zadrugu okupljenu oko zajedničkog dvorišta, čiji počeci sežu u rano 19. stoljeće.

2. KAT

Do ovog stana nalik potkrovlju, koji zauzima cijeli kat, vodi samo jedno stubišno krilo. Nudi dva ulaza, gotovo 11 metara iznimne fasade duž ulice Perry i ukupno deset prozora.

Kutni dnevni boravak odiše predratnim šarmom, a ističe ga kamin s drvenim vijencem uz zid od izložene opeke. Zahvaljujući sjevernoj i zapadnoj orijentaciji, svjetlost obilno prodire kroz masivne prozore visoke 2,3 metra — najviše u zgradi! — te uokviruje poglede niz ulicu Greenwich i popločanu ulicu Perry prema rijeci Hudson. Klasične zgrade nalik potkrovljima i ukrasni ulični stupovi svjetiljki pridonose povijesnom ugođaju uličnog krajolika. Stropovi visoki gotovo tri metra stvaraju dojmljiv osjećaj prostranosti, a nadopunjuju ih nedavno obnovljeni podovi od prirodnog hrasta. Susjedni kućni ured/radna soba s prozorom može se otvoriti kako bi se proširio dnevni prostor, kao što je prikazano u predloženim nacrtima (uz odobrenje upravnog odbora).

Kuhinja, s pogledom na ulicu Greenwich kroz još jedan predimenzionirani prozor, opremljena je betonskim radnim površinama, zidnom oblogom od nehrđajućeg čelika, sjajnom kromiranom mostnom slavinom Dornbracht s visokim zakrivljenim izljevom, brojnim ormarićima u stilu Shaker, ugrađenim stalkom za vino i podom od mramornih pločica. Vrhunski kućanski uređaji od nehrđajućeg čelika uključuju plinski štednjak Wolf, perilicu posuđa Bosch i potpuno novi hladnjak Frigidaire.

Glavna spavaća soba, s pogledom kroz francuska vrata na krošnje stabala duž ulice Perry, prostrana je i ima kamin te dojmljiv zid od izložene opeke dug 4,6 metara. U drugoj spavaćoj sobi nalazi se treći kamin u stanu. Dvije kupaonice upotpunjuju ovo jedinstveno utočište. Jedna je u cijelosti obložena sitnim mozaičnim pločicama i opremljena tušem s efektom kiše, kadom, zidnom slavinom, sjajnim kromiranim armaturama Dornbracht i ormarićem za lijekove protiv zamagljivanja s ugrađenom LED rasvjetom; druga je obložena klasičnim bijelim pravokutnim pločicama i ima tuš-kabinu sa staklenim stijenkama.

Ostale značajke stana na 2. katu uključuju perilicu i sušilicu Bosch, više velikih ormara, tri kamina te prozore u svakoj prostoriji.

Trenutačno se naplaćuje posebna pričuva za financiranje projekata obnove zgrade (600 USD mjesečno). Naknada pri preprodaji iznosi 2,5 % kupoprodajne cijene.

731 GREENWICH

Zgrada na adresi 731 Greenwich intimna je četverokatnica unutar Povijesne četvrti Greenwich Village, nastala spajanjem dviju kuća iz ranog 19. stoljeća koje su obnovljene 1853. godine. Danas je dio skupine od deset malih povijesnih zgrada koje okružuju kut ulica Greenwich i Perry te čine jedinstvenu zadružnu zajednicu s 56 stanova. Ovaj je kompleks 1928. preuredio arhitekt Ferdinand Savignano, a i danas zadržava otmjeni španjolski kolonijalni stil. Zgrade okružuju diskretno ograđeno dvorište, uređeno zelenilom i namješteno za uživanje stanara, a tu je i roštilj.

Zgrada se nalazi dijagonalno nasuprot lokaciji projekta 125 Perry, koji studio Leroy Street Studio s velikim iščekivanjem razvija kao butikni predratni kondominij prenamjenom stogodišnje parkirne garaže (prikazano na fotografijama).

Nadzornik zgrade prisutan je dio radnog vremena te pruža dodatnu sigurnost i svakodnevnu pomoć.

Upravni odbor primjenjuje razumne i prilagodljive uvjete te uz odobrenje dopušta kućne ljubimce, stanove za povremeni boravak, kupnju koju financiraju roditelji i zajedničku kupnju, darovanje, jamce, podnajam (bez ograničenja nakon dvije godine) i financiranje do najviše 80 %.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.