Dobro došli kući u Flagg Court, kultnu predratnu stambenu zadrugu s dizalom, smještenu u mirnoj ulici s drvoredom u prestižnom dijelu Bay Ridgea u Brooklynu. Ovaj svijetao stan s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom prostire se na 825 četvornih stopa i savršeno spaja bezvremenski predratni šarm s modernim preuređenjima. Raspored kakav se rijetko viđa omogućuje da svaka prostorija — uključujući kuhinju i kupaonicu — ima vlastiti prozor, pa dom obiluje iznimnom količinom prirodnog svjetla i pruža ugodan pogled na susjedstvo. Udoban interijer ove sigurne zgrade otporne na požar odlikuju lijepa izvorna štukatura, parket, ukupno četiri ormara i kuhinja otvorenog tipa s prozorom, bezvremenskim kuhinjskim elementima, uređajima od nehrđajućeg čelika i perilicom posuđa.

Život ovdje pruža iznimnu financijsku predvidljivost. Mjesečna naknada za održavanje iznosi točno 1.654,22 USD i uključuje sve režije — električnu energiju, plin za kuhanje, grijanje, vodu, toplu vodu, kanalizaciju i porez na nekretnine. Stanari koji ovdje imaju prijavljeno primarno prebivalište mogu ostvariti dodatne uštede putem porezne olakšice za stambene zadruge Grada New Yorka (NYC Co-op Tax Abatement), poreznog kredita STAR države New York te gradskih oslobođenja od poreza na nekretnine, uključujući SCHE, DHE i/ili olakšice za branitelje, ako ispunjavaju uvjete. Sadržaji obuhvaćaju siguran ulaz, elegantna predvorja, portafonski sustav, domara koji živi u zgradi, besprijekorno održavane praonice, uređeno dvorište s vrtom, spremišta po cijeni od 75 USD mjesečno i parkiralište u sklopu zgrade po cijeni od 230 USD mjesečno (uz listu čekanja). U zgradi su dozvoljeni kućni ljubimci, a podnajam je moguć nakon dvije godine.

Stan se nalazi u vrlo traženom školskom području škole PS 102 (The Bay View School), a do zelenila parka Owl’s Head i živahnih kafića, butika i restorana u Bay Ridgeu dijeli vas tek nekoliko minuta. Putovanje na posao jednostavno je zahvaljujući blizini stanice podzemne željeznice R na 77. ulici, ekspresnog autobusa za Manhattan te autobusnih linija B37 i B63. Upravni odbor zahtijeva minimalno učešće od 20 %, a naknadu pri preprodaji u iznosu od 1.500 USD u cijelosti plaća prodavatelj prilikom prodaje.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.