$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Croatian »

Vrhunska investicijska prilika za četverostambenu nekretninu mješovite namjene u Bushwicku. Prodavatelj je motiviran i razmatra sve ponude.

Nekretnina na adresi 181 Irving Avenue potpuno je iznajmljena zidana nekretnina mješovite namjene koja nudi snažnu kombinaciju postojećeg prihoda, raznolike strukture najmoprimaca i budućeg razvojnog potencijala u Bushwicku, Brooklyn. Nekretnina obuhvaća četiri stambena apartmana i dva etablirana poslovna prostora u prizemlju, što osigurava više izvora prihoda i privlačan investicijski profil. Nekretnina ostvaruje približno 230.400 USD godišnjeg bruto ugovorenog prihoda, uz preliminarni NOI od 190.400 USD. Godišnji porez na nekretninu iznosi 13.200 USD.

Četiri stambena apartmana imaju tzv. željeznički raspored prostorija, visoke stropove, velike prozore, parketne podove, moderne završne obloge i dobro održavane interijere. Ukupna trenutačna mjesečna najamnina za stambene jedinice iznosi 12.200 USD. U dva poslovna prostora posluju etablirane lokalne tvrtke, uključujući trgovinu za kućne ljubimce i kavanu, a poslovni najmovi vrijede do 2030. godine, što osigurava dodatnu stabilnost prihoda. Ugovor o najmu trgovine za kućne ljubimce uključuje korištenje privatnog stražnjeg dvorišta, dok kavana nadoknađuje jednu trećinu ukupnih troškova vode za zgradu.

Nekretnina se nalazi na parceli dimenzija 25 × 100 stopa, s približno 4.875 četvornih stopa građevinske površine, cijelim podrumom, privatnim stražnjim dvorištem i zonom R6. U oglasu se navodi približno 1.198 četvornih stopa dodatne građevinske površine, što pruža potencijal za buduće proširenje ili razvoj, podložno prostornim zahtjevima i potrebnim odobrenjima. Krov je star približno 7 godina, kotao približno 7 godina, a bojler približno 2 godine.

Financijski gledano, nekretnina ostvaruje približno 230.400 USD godišnjeg bruto ugovorenog prihoda, uz ukupne operativne troškove od približno 40.000 USD i preliminarni NOI od 190.400 USD. Po traženoj cijeni od 2.790.000 USD, nekretnina nudi preliminarnu stopu kapitalizacije od 6,8 %. Kombinacija snažnog postojećeg prihoda, raznolike strukture stambenih i poslovnih najmoprimaca, poslovnih najmova koji vrijede do 2030. godine te dodatnog razvojnog potencijala čini 181 Irving Avenue privlačnom prilikom za investitore koji traže trenutačni novčani tok i dugoročni potencijal rasta vrijednosti.

Pozivaju se ozbiljno zainteresirani da zatraže potpuni financijski paket i dogovore privatno razgledavanje. Nekretnina se također može razmatrati kao zamjenska nekretnina u okviru razmjene prema članku 1031, podložno savjetu kupčevih poreznih i pravnih savjetnika.

Kupac bi trebao neovisno provjeriti sve najamnine, ugovore o najmu, troškove, poreze, zoniranje, kvadraturu, FAR, obveze najmoprimaca i stanje zgrade. NOI i stopa kapitalizacije preliminarni su podaci te ne predstavljaju procjenu vrijednosti niti jamstvo prodajne cijene.

MLS#‎	1058383
Detalji nekretnine	3 obitelj, klima uređaj (DOM): 14 days
Godina izgradnje	1931
Porezi (godišnje)	$13,255
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Autobus	2 minuta: B38
	3 minuta: B13
	5 minuta: B54, B60
	8 minuta: B52
	9 minuta: B26, B57
	10 minuta: Q55, Q58
Metro	3 minuta: L
	5 minuta: M
Vlak	2 milja: "East New York"
	2.2 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.