ŽIVITE BEZ IKAKVIH TROŠKOVA!

Ova kuća široka 22 stope pruža vlasniku četiri veličanstvene etaže privatnosti, dok dva najmoprimca na gornjim katovima pokrivaju sve vaše poreze na nekretninu, režije, grijanje, osiguranje, troškove kućepazitelja – baš sve! Kuća se također može predati potpuno prazna radi prenamjene u obiteljsku kuću za jednu obitelj. Arhitektura ove zgrade predstavlja izvrsno očuvan izvorni dizajn Clarencea Truea iz 1899. godine, s pročeljem u stilu elizabetanske renesansne obnove, zaobljenim prednjim dijelom, detaljima od opeke i vapnenca, kovanim željeznim rešetkama, ogradom i ukrašenim zabatom. Kuća je izgrađena na punoj parceli dubokoj 102 stope, što se rijetko susreće kod kuća Clarencea Truea. Rijetka značajka kuća na Upper West Sideu jest ulaz s jednom stepenicom umjesto visokog stubišta, kakvo je ovdje uobičajenije. Kuća se nalazi u središtu povijesne četvrti Riverside Drive–West 80th Street, jedne od najfotografiranijih ulica na Upper West Sideu. Kuća ima tri legalna stana i može se predati potpuno prazna.

TLOCRT

STAN BR. 1

Nedavno renovirani četverokatni stan površine 5.600 četvornih stopa nudi privatni ulaz s ulice, pet do šest spavaćih soba, prekrasan uređeni južni vrt te mnoštvo izvornih detalja iz tog razdoblja. U stan se ulazi kroz izvorna vrata od kovanog željeza u ulazni hol dimenzija 18 × 20 stopa, koji je projektirao Clarence True. Na prvom katu nalaze se pomoćna kuhinja, dnevni boravak i izlaz u uređeni vrt. Vrt okrenut prema jugu ima spremište za vrtni alat i obilje prirodnog svjetla. Drugi kat predstavlja impresivnu formalnu etažu za primanje gostiju, s 11 stopa visokim stropovima, raskošnom formalnom blagovaonicom s kaminom na drva i rezbarenim kaminom, zidnom drvenom oblogom i gredama na stropu te toaletom. Dnevni boravak raskošan je i dojmljiv, s rezbarijama, dva velika prozora i kaminom na drva. Na trećem katu nalaze se tri spavaće sobe, uključujući glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Uređeni podrum sa stropovima visokima 8 stopa predstavlja izvrstan prostor za rekreaciju i ima izlaz u donji vrt. Stan je u izvrsnom stanju jer su upravo potpuno renovirane dvije kuhinje i pet kupaonica.

STAN BR. 2

Smješten na četvrtom katu i dostupan nekadašnjim servisnim stubištem, ovaj stan za najam preko cijele etaže, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, nudi sav šarm i prostor koji biste mogli poželjeti – parketne podove, zidove od izložene opeke, kamin na drva, mnogo prirodnog svjetla i pogled na grad Upper West Sidea prema sjeveru i jugu. Stan ima perilicu posuđa, praonicu rublja i klima-uređaj ugrađen kroz zid. Stan je u vrlo dobrom stanju, najamnina mu je ispod tržišne i može se predati prazan.

STAN BR. 3

Smješten na petom katu i sa zajedničkim nekadašnjim servisnim stubištem sa stanom br. 2, ovaj stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice također ima galeriju za spavanje i južnu terasu površine 160 četvornih stopa, okupanu suncem. Ovdje su također prisutni šarm zidova od izložene opeke, kamin na drva, parketni podovi i pogled na grad Upper West Sidea. Stan ima praonicu rublja, perilicu posuđa i klima-uređaj ugrađen kroz zid. Stan je u vrlo dobrom stanju, najamnina mu je ispod tržišne i može se predati prazan.

Godišnji operativni troškovi zgrade iznose:

Porez na nekretninu: 73.273 USD
Grijanje: 10.000 USD
Voda/kanalizacija: 2.920 USD
Električna energija zajedničkih prostora: 4.800 USD
Osiguranje: 18.000 USD
Kućepazitelj: 7.000 USD
Popravci: 5.000 USD

Ukupni godišnji operativni troškovi: 120.993 USD

Tržišne najamnine za stanove 2 i 3 iznose 6.000 i 6.500 USD mjesečno, odnosno ukupno 150.000 USD godišnje. Ostaje dovoljno sredstava čak i za plaćanje upravitelja i usluge conciergea koji bi se brinuli o naplati najamnine, plaćanju računa i održavanju. Ovo je rijetka prilika za posjedovanje povijesne gradske kuće široke 22 stope i život bez ikakvih troškova u vlastitom četverokatnom domu površine 5.600 četvornih stopa.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.