Predstavljamo Penthouse 67 na adresi 205 West 89th, rijetku priliku za stvaranje izvanrednog doma visoko iznad grada.

Već spojen od dva susjedna penthousea, ovaj izniman dom prostire se na više od 2.000 četvornih stopa i okružen je gotovo 1.000 četvornih stopa velikom privatnom terasom — najvećom među penthouseima kompleksa Astor Court. Dostupna iz više dijelova stana, terasa koja se proteže oko cijelog prostora pruža iznimne mogućnosti za vrtove, objedovanje na otvorenom, druženja i intimne zone za sjedenje, stvarajući skladnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Smješten na vrhu povijesnog kompleksa Astor Court, Penthouse 67 posjeduje kvalitete koje se jednostavno ne mogu replicirati: iznimnu privatnost, obilje prirodnog svjetla, sedam krovnih prozora, dva kamina na drva i izvanredan privatni vanjski prostor.

Arhitektonska vizija otkriva koliko bi ovaj prostor mogao postati izniman.

Penthouse je predstavljen s prijedlogom projekta arhitekta Michaela Mahala, školovanog na Harvardu i osnivača tvrtke M Design Group, te je osmišljen iznova kako bi se istaknuli njegov prostranost, arhitektonski karakter i povezanost s terasom.

Privatna popločena staza vodi do stana i prostranog vanjskog prostora, stvarajući dolazak kakav ne pruža uobičajeni stan na Manhattanu. U unutrašnjosti podovi od prirodnog javora i krovni prozori unose toplinu i sunčevu svjetlost u cijeli prostor, dok dva kamina na drva predstavljaju arhitektonske središnje elemente buduće preuređenja.

Sjeverno krilo trenutačno nudi otvoreni prostor za dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, organiziran oko kamina na drva, dvije spavaće sobe i dvije potpuno opremljene kupaonice. Južno krilo, s vlastitim privatnim ulazom, nudi još četiri prostorije, dvije potpuno opremljene kupaonice, drugi kamin te prostranu praonicu i spremište.

Predloženi projekt tvrtke M Design Group predviđa prostrane prostore za druženje koji prirodno vode prema terasi, skladno proporcirane spavaće apartmane te izniman glavni apartman s dvije vlastite kupaonice, garderobom, prostorom za sjedenje i kaminom na drva.

Astor Court jedna je od velikih stambenih znamenitosti Upper West Sidea. Projektirao ga je Charles A. Platt, a dovršen je 1916. godine. Ova stambena zadruga s kompletnom uslugom smještena je oko poznatog krajobrazno uređenog engleskog vrta te nudi cjelodnevno osoblje na ulazu, fitness-centar, igraonicu, krovnu terasu i mogućnost držanja kućnih ljubimaca.

Penthouse 67 više je od prilike za preuređenje — to je prilika za stvaranje jedinstvenog penthousea na Manhattanu: privatnog, prostranog, ispunjenog svjetlom, okruženog vanjskim prostorom i u potpunosti oblikovanog prema načinu života njegova budućeg vlasnika.

Osnovna struktura je izvanredna. Mogućnosti su još veće.

Za one koji traže dodatnu kvadraturu, možda postoji mogućnost daljnjeg proširenja Penthousea 67 — kombinacije PH6 i PH7 — spajanjem sa susjednim jednosobnim stanom PH8, ovisno o dostupnosti i uz zasebnu transakciju.

Sve predložene izmjene i svako potencijalno spajanje podliježu provjeri arhitektonske izvedivosti, odobrenju upravnog odbora stambene zadruge i svim primjenjivim državnim odobrenjima. PH8 je dostupan ovisno o okolnostima i predmet je zasebne transakcije.

Kupac plaća 2 % izlaznog poreza.

Ovaj predloženi tlocrt konceptualan je i podliježe provjeri, arhitektonskoj i inženjerskoj reviziji te svim potrebnim odobrenjima zgrade, upravnog odbora i nadležnih regulatornih tijela, bez jamstva izvedivosti ili konačne konfiguracije.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."