Smještena u jednom od najšarmantnijih i arhitektonski najprepoznatljivijih blokova unutar prestižne povijesne četvrti Jumel Terrace, kuća na adresi 438 West 162nd Street iznimna je gradska kuća od vapnenca, široka 19,5 stopa, s približno 4.000 četvornih stopa unutarnjeg prostora te privatnim vrtom južne orijentacije površine približno 850 četvornih stopa.

Projektirao ju je arhitekt Henry Fouchaux, a izgrađena je 1896. godine. Ova reprezentativna kuća od vapnenca s istaknutim erkerima spaja elemente romaničke obnove i klasične arhitekture s promišljenom suvremenom renovacijom. Dom je zadržao iznimnu zbirku izvornih detalja iz razdoblja gradnje, uključujući šest kamina obloženih keramičkim pločicama, raskošnu ručno rezbarenu drvenu oplatu, klizna vrata od mahagonija, izvorna stubišta od trešnjina drva, kapke, drvenu zidnu oblogu, dekorativne stropove i frizove te prekrasno izrađene drvene rukohvate.

Suvremena poboljšanja nadopunjuju povijesne interijere, uključujući dvije prekrasno dizajnirane europske kuhinje Leicht s betonskim radnim pločama te obnovljene kupaonice obložene elegantnim mramorom. Tri velika krovna prozora na najvišem katu unose dodatno svjetlo u dom, dok visoki stropovi, koji dosežu približno 12 stopa, i velikodušne proporcije stvaraju dojmljiv osjećaj prostranosti u cijeloj kući.

Prostirući se na četiri prostrane etaže, nekretnina nudi šest spavaćih soba i tri kupaonice s kadom ili tušem. Trenutačno je organizirana kao dvije zasebne stambene jedinice: privatni stan na razini vrta te prostrana gornja stambena jedinica koja zauzima preostale etaže. Ovakav raspored pruža iznimnu fleksibilnost vlasniku koji želi velik životni prostor uz zaseban stan za širu obitelj, goste ili potencijalni prihod od najma.

Postojeća potvrda o uporabnom statusu odražava namjenu SRO. Vlasnik trenutačno pokreće postupak izmjene potvrde o uporabnom statusu kako bi se nekretnina mogla koristiti kao dvije stambene jedinice.

Vrt južne orijentacije površine približno 850 četvornih stopa pruža rijetko privatno utočište s dovoljno prostora za objedovanje, druženje, vrtlarenje i boravak na otvorenom.

West 162nd Street iznimno je širok, obostrano izgrađen blok gradskih kuća s drvoredima, okružen povijesnom arhitekturom i zelenilom. U blizini se nalaze povijesna četvrt Jumel Terrace, vila i vrtovi Morris-Jumel Mansion, Highbridge Park, kvartovski društveni vrtovi, igrališta, staze za trčanje i šetnju te obala rijeke Harlem.

Prijevoz je iznimno praktičan: linija C nalazi se na 163rd Streetu, a linija A udaljena je svega nekoliko blokova, što omogućuje brz pristup svim dijelovima Manhattana. Medicinski centar Columbia University Irving, kvartovski restorani, trgovine i trgovine prehrambenim proizvodima također su lako dostupni.

Rijetka prilika za posjedovanje prostrane povijesne gradske kuće na Manhattanu koja objedinjuje arhitektonski karakter, suvremena poboljšanja, privatni vanjski prostor i iznimnu fleksibilnost za budućnost.

Godišnji porez na nekretninu: približno 14.331 USD

Located on one of the most charming and architecturally distinctive blocks in the coveted Jumel Terrace Historic District, 438 West 162nd Street is a remarkable 19.5-foot-wide limestone townhouse offering approximately 4,000 square feet of interior space, plus an approximately 850-square-foot private south-facing garden.

Designed by architect Henry Fouchaux and built in 1896, this handsome bayed limestone residence blends Romanesque Revival and Classical architectural elements with a thoughtful modern renovation. The home retains an extraordinary collection of original period details, including six tiled fireplaces, ornate hand-carved woodwork, mahogany pocket doors, original cherry wood staircases, shutters, wainscoting, decorative ceilings and friezes, and beautifully detailed wood banisters.

Modern updates complement the historic interiors, including two beautifully designed Leicht European kitchens with concrete countertops and updated bathrooms finished with elegant marble. Three grand skylights on the top floor bring additional light into the home, while soaring ceilings reaching approximately 12 feet and generous proportions create an impressive sense of scale throughout.

Spanning four substantial floors, the property offers six bedrooms and three full bathrooms. It is currently configured as two separate residences, with a private garden-level apartment and an expansive upper residence occupying the remaining floors. This layout provides tremendous flexibility for an owner seeking substantial living space together with a separate apartment for extended family, guests or potential rental income.

The existing Certificate of Occupancy reflects SRO use. The owner is currently in the process of amending the Certificate of Occupancy to two unit use.

The approximately 850-square-foot south-facing garden provides a rare private retreat with ample room for dining, entertaining, gardening and outdoor living.

West 162nd Street is an exceptionally wide, double-sided, tree-lined townhouse block surrounded by historic architecture and greenery. The Jumel Terrace Historic District, Morris-Jumel Mansion and gardens, Highbridge Park, neighborhood community gardens, playgrounds, running and walking paths, and the Harlem River waterfront are all nearby.

Transportation is exceptionally convenient, with the C train at 163rd Street and the A train just a few blocks away, providing quick access throughout Manhattan. Columbia University Irving Medical Center, neighborhood restaurants, shops and grocery stores are also within easy reach.

A rare opportunity to own a substantial historic Manhattan townhouse combining architectural character, modern updates, private outdoor space and exceptional flexibility for the future.

Annual real estate taxes: approximately $14,331