Stopa kapitalizacije od 5,55 %! Prilika pogodna za korisnika/kupca ili investitora

Dobro došli u povijesnu četvrt Sugar Hill u Hamilton Heightsu, naselje ispunjeno starim stablima i gradskim kućama s prijelaza stoljeća, smješteno visoko iznad doline središnjeg Harlema. Hamilton Heights dobio je ime po Alexanderu Hamiltonu, koji je ovdje izgradio svoj dom. Riječ je o četvrti bogatoj poviješću jazz legendi, prekrasnim kampusom City Collegea te s 5 linija podzemne željeznice i 5 parkova koji se nalaze unutar 10 minuta hoda od ove gradske kuće s 5 stambenih jedinica.

Kuća, izgrađena 1926. godine i renovirana 2016., u cijelosti je iznajmljena po tržišnim najamninama. Na vrtnoj razini i piano nobileu nalazi se dvoetažni stan s 3 spavaće sobe i 3 kupaonice, visokim stropovima te isključivim pristupom vrtu površine približno 425 četvornih stopa i perilici/sušilici rublja. Ovaj se prostor može koristiti kao dvoetažni stan vlasnika; trenutačno se iznajmljuje na mjesečnoj osnovi. Na 3. i 4. katu nalaze se po 2 studioapartmana na svakom katu. Tlocrt i specifikacije dostupni su na zahtjev.

Kuća je orijentirana prema istoku i zapadu, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a nalazi se u dijelu naselja pretežno izgrađenom gradskim kućama — stoga čak i prostor na vrtnoj razini ima obilje prirodnog svjetla koje ne zaklanjaju visoke zgrade. Niski porez na nekretninu iznosi samo 647 USD mjesečno. Convent Avenue pretežno se sastoji od stambenih nekretnina i kampusa City Collegea, što ograničava promet vozila — stanovnici stoga uživaju u mnogo mirnijem, tišem i poželjnijem životnom okruženju.

Svi sustavi zgrade, uključujući bojler, krov, brojila i dr., ugrađeni su novi prilikom renovacije zgrade 2016. godine te se od tada dobro održavaju. Kuća je dimenzija 16 × 54 stope, na parceli dimenzija 16 × 85 stopa. Ukupna bruto površina iznosi 3.456 četvornih stopa, uključujući vrtnu razinu.

Napomena: Sve što premašuje stambenu zgradu s 4 stambene jedinice svrstava se u komercijalnu kategoriju, uključujući komercijalno financiranje.

Sugar Hill predstavljen je u podcastu Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!