RIJETKA INVESTICIJSKA PRILIKA U RIDGEWOODU—TRI STAMBENE JEDINICE, POSTOJEĆI PRIHOĐENI NAJAM, I NEKOLIKO 3,800 KVADRATNIH STVARI POD JEDNIM KROVOM.

Dobrodošli na adresu 58-40 Catalpa Avenue, izvanrednu trofamilijarnu kuću od opeke u srcu Ridgewooda, koja nudi izvanrednu kombinaciju prostora, svestranosti i potencijala za prihod.
Pažljivo održavana i promišljeno zbrinuta, ova značajna nepokretnost obuhvaća približno 3,780 kvadratnih stopa ukupne površine, uključujući puni nedovršeni podrum, i predstavlja izvrsnu priliku za investitore, krajnje korisnike ili kupce koji traže višegeneracijski stambeni aranžman.

Stan na prvom katu ima dvije prostrane spavaće sobe i jedan puni kupaonicu, uz udoban raspored dnevnog boravka i blagovaonice. Izuzetno poželjna značajka je izravni pristup privatnom dvorištu, što stvara besprijekornu ekstenziju životnog prostora za vanjske obroke, zabave, vrtlarenje ili jednostavno uživanje u privatnom utočištu.

Drugi i treći kat nude prostrane rasporede s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom, dizajnirane kako bi maksimizirale funkcionalnost i prirodnu svjetlost. Dobro proporcionalne spavaće sobe, udobni zajednički prostori, brojna prozora i praktični rasporedi čine ove stanove posebno atraktivnima za današnje tržište najma.
Osim individualnih apartmana, nekretnina nudi puni podrum, koji pruža značajan dodatni prostor i fleksibilnost za skladištenje i druge dopuštene upotrebe.

Zgrada je također imala koristi od važnih infrastrukturnih poboljšanja, uključujući ažuriranu električnu mrežu i nove plinovode, dodajući značajnu vrijednost i osiguravajući veću sigurnost svom sljedećem vlasniku.

S tri stambene jedinice, snažnim projekcijama prihoda od najma, velikom kvadraturom, klasičnom opečenom konstrukcijom i vrlo poželjnom lokacijom u Ridgewoodu, 58-40 Catalpa Avenue predstavlja privlačnu priliku za stjecanje značajne nekretnine u Queensu.
Uživajte u povoljnom pristupu trgovinama u susjedstvu, restoranima, prijevozu i svemu što je učinilo Ridgewood jednim od najtraženijih stambenih zajednica u Queensu.

Financijski pregled imovine

Trošak
Godišnji iznos
Porez na nekretnine: $10,000
Voda: $3,000
Plin: $8,000
Con Edison / Elektrika: $2,000
Osiguranje: $2,500

Ukupni procijenjeni godišnji troškovi: $25,500

Projekcija prihoda od najma

Prvi kat: $2,200- $26,400
Drugi kat: $2,800 - $33,600
Treći kat: $2,350 - $28,200
Ukupno: $7,350/mjesec - $88,200/godišnje

Projekcija bruto godišnjeg prihoda od najma: $88,200? Procijenjeni godišnji operativni troškovi: $25,500? Procijenjeni neto operativni prihod: $62,700/godišnje

Podaci su procjene plasirane u informativne svrhe i trebaju se neovisno provjeriti od strane potencijalnih kupaca.

***NEKRETNINA JE trenutačno u potpunosti zauzeta dugoročnim stanarima, koji su svi svjesni da je zgrada ponuđena na prodaju. Zgrada se predaje s dva postojeća ugovora o najmu i jednim najmom na mjesečnom nivou. Ugovor o najmu na prvom katu traje do kraja siječnja 2027., ugovor o najmu na drugom katu traje do kraja rujna 2026., a stan na trećem katu trenutačno je zauzet na mjesečnoj osnovi. Preferencija prodavatelja je da se nekretnina preda zauzeta, ako je to moguće, osiguravajući potencijalnom kupcu postojeći najam i prihod od najma od samog početka. ***

Tri stambene jedinice. Jedna izvanredna prilika. Dobrodošli na adresu 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.