Predstavljamo 1021 Union Street, potpuno spojenu kuću iz ranog 20. stoljeća, idealno smještenu između avenija Franklin i Classon, u srcu četvrti Crown Heights. Izgrađena 1930. godine i trenutačno uređena kao dvodružinska kuća, nekretnina nudi fleksibilan raspored, obilje izvornih detalja i velik potencijal za sljedećeg vlasnika da dom preoblikuje i unaprijedi. Napominjemo da za nekretninu nije evidentirana uporabna dozvola te da će biti potrebno određeno uređenje i obnova.

Glavni stambeni dio proteže se kroz salonsku i gornje etaže te obuhvaća četiri spavaće sobe, dvije kompletne kupaonice te odvojene dnevne i kuhinjske prostore. Na salonskoj etaži nalazi se spavaća soba okrenuta prema ulici, središnje smješten dnevno-blagovaonski prostor, zasebna kuhinja u stražnjem dijelu te ugodan kutak za blagovanje. U stražnjem dijelu ove etaže nalazi se i kompletna kupaonica s tušem bez kade.

Na gornjoj etaži nalaze se još tri spavaće sobe, uključujući stražnju spavaću sobu s vratima koja izravno vode na krovnu terasu, kao i prostrana kompletna kupaonica s kadom, dvostrukim umivaonikom i krovnim prozorom. Izvorni detalji prisutni u cijelom domu uključuju elegantnu drvenu ogradu stubišta i parket s ukrasnim drvenim intarzijama.

Odvojeni prednji ulaz vodi niz stepenice do prostora na donjoj etaži, koji se prethodno koristio kao studio apartman i na kojem su započeli radovi obnove. Trenutačno predstavljen kao prazno platno, ovaj nivo novom vlasniku pruža priliku da dovrši obnovu u skladu sa svojim potrebama.

Nekretnina bi se mogla preoblikovati u veliku obiteljsku kuću za jednu obitelj, uz mogućnost proširenja postojećeg gabarita, ili bi kupac mogao razmotriti ishođenje odgovarajućih odobrenja i uporabne dozvole kako bi uspostavio legalnu dvodružinsku kuću s dodatnom stambenom jedinicom koja donosi prihod.

Kuća trenutačno obuhvaća približno 1.400 četvornih stopa, pri čemu dimenzije zgrade iznose 18,67 stopa × 35 stopa, a parcela mjeri 18,67 stopa × 58,83 stope. Smještena u zoni R8A, nekretnina ima stambeni FAR od 6,02, FAR za objekte od 6,5, najveću izgradivu podnu površinu od približno 6.610 četvornih stopa te približno 5.205 četvornih stopa neiskorištenog FAR-a, što pruža znatan potencijal, podložno svim važećim urbanističkim propisima, dozvolama i odobrenjima.

Smještena u tipičnom bloku četvrti Crown Heights obrubljenom drvoredima, kuća se nalazi na kratkoj udaljenosti od Prospect Parka, Brooklynskog muzeja, Botaničkog vrta u Brooklynu i Središnje podružnice Brooklynske javne knjižnice, kao i iznimnog izbora restorana, kafića i trgovina u susjedstvu te praktičnih mogućnosti prijevoza duž avenije Franklin i Eastern Parkwaya.

Svi potencijalni kupci trebali bi samostalno provjeriti pravnu namjenu nekretnine, zoniranje, kvadraturu, razvojni potencijal i zahtjeve vezane uz uporabnu dozvolu sa svojim arhitektom, odvjetnikom i nadležnim gradskim tijelima. Napominjemo da su fotografije virtualno očišćene od suvišnih predmeta i uređene.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.