Živite ovdje ili ga iznajmite

• Investicija koja je poput dragulja i koju nećete pronaći dvaput
• Gotova i spremna za useljenje — uselite odmah ili počnite zarađivati od prvog dana
• Nisko-rizično, visoko-nagrađivano pozicioniranje u jednom od najotpornijih i najtraženijih tržišta Manhattana

PROSTOR

• Dvije spavaće sobe, dvije lijepo uređene kupaonice
• Zgrada s punom uslugom, s upraviteljem koji živi u zgradi, portirom, majstorom i inženjerom
• Renovacija "zelena" od vrha do dna — zaista dragulj s brojnim pogodnostima

EKO-LUKSUZNI DIZAJN

• Dizajnirao cijenjeni arhitekt Todd Zwigard za ljepotu, zdravlje i trajnu vrijednost
• Finish bez VOC-a, boja razine 5, podovi od zvučne izolacije, i podovi kupaonice s podnim grijanjem
• Sve nove električne instalacije, vodovod, zidovi i izolacija — učinjeno ispravno, iznutra prema van
• Otkrića muzejske kvalitete kroz cijeli prostor
• Prozori okrenuti prema jugozapadu, koji poništavaju zvuk, ispunjavaju svaku sobu prirodnom svjetlošću

KUHINJA

• Premium integrirani aparati marke Miele, Bosch, Blomberg i Jenn-Air
• Prilagođeni ormar od oraha od Alex Locadia, ugrađena aparatura za kavu, hladnjak za vino kapaciteta 18 boca, garaža za aparate, izvučena ostava i "magic corner" prostor za pohranu
• Trostupanjska filtracija vode pruža pročišćenu vodu iz slavine
• Pet ormara za izvanrednu pohranu

GLAVNA SUITA

• Prostrano spavaće područje s opcijom ormarom
• Spa en-suite s kišnim tušem i pročišćenom vodom za mekšu kožu i kosu
• Samoispušni WC s grijanjem sjedala
• Miele perilica/sušilica u stanu

ZGRADA I DODATNE PREDNOSTI

• Upravitelj koji živi u zgradi, inženjer, majstor i porter za zaista bezbrižno vlasništvo
• Privatna kavez za skladištenje s vlasničkim naslovom (približno 4.5' × 4.5' × 8') — rijetka prilika u NYC-u
• Svježe renovirani ulaz i hodnici, nova krovna konstrukcija u toku, i potpuno nova podzemna infrastruktura
• Tri ugrađena HVAC uređaja s kamenim pragovima, plus police za knjige kroz cijeli prostor

NEPREVAZIĐENA LOKACIJA

• Primarni jugozapadni Tribeca, jedan od najpoželjnijih poštanskih brojeva u NYC-u
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N i R vlakovi odmah ispred
• Whole Foods i Target preko ulice; SoulCycle i Equinox unutar dva ulična bloka; unutarnje parkiralište na pola uličnog bloka, vanjsko parkiralište jedan ulični blok dalje
• Određeno za PS 234, pomaže u zaštiti i povećanju dugoročne vrijednosti nekretnina

SLUČAJ INVESTICIJE

• Najniži kombinirani zajednički troškovi (1.092,94 USD) i porezi (1.521,93 USD) od bilo koje zgrade s portirom koja radi 24/7 u Tribeci
• Rastuće vrijednosti susjedstva u kombinaciji sa snažnom potražnjom za najmom za izniman potencijal povrata
• Nove ulice, trotoari i podzemna infrastruktura već u tijeku

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway