POTICAJI INVESTITORA

Porezna olakšica tijekom 12 mjeseci ILI smanjenje kamatne stope na hipotekarni kredit kako bi se kamatna stopa snizila ispod 6 %

218 23rd Street iznova definira luksuzni život u kondominiju u četvrti Greenwood Heights. Ova zgrada, koja se sastoji od samo četiri pomno osmišljene rezidencije, od kojih je svaka ručno izrađena s Porcelanosa završnim obradama u cijelom prostoru i privatnim vanjskim površinama, u potpunosti se izdvaja svojom kvalitetom. Prepoznatljivi materijali brenda Porcelanosa neprimjetno se protežu od poda predvorja do zidova glavne kupaonice, pružajući razinu europske izrade i ujednačenosti materijala kakva se rijetko, ako ikada, može pronaći u butik-zgradi u Brooklynu.

Dobro došli u vrtnu jedinicu, prostrani dupleks s gotovo 2.000 četvornih stopa pomno osmišljenog stambenog prostora. S dvije spavaće sobe i dvije i pol kupaonice, ova rezidencija pruža obilje prostora za život i razvoj unutar doma nesvakidašnje elegancije. U središtu jedinice nalazi se dvostruko oblikovano stražnje dvorište površine veće od 1.000 četvornih stopa — izvanredna privatna vanjska oaza.

Na gornjoj etaži obje spavaće sobe gledaju na miran vrt, a glavna spavaća soba ima izravan pristup stražnjem dvorištu. Glavna spavaća soba nadopunjena je garderobnim prostorom i vlastitom kupaonicom, dok je druga kupaonica promišljeno smještena uz hodnik. Stropovi visoki 10,5 stopa na gornjoj etaži i stropovi visoki devet stopa na donjoj etaži stvaraju prozračan i otvoren ugođaj u cijelom prostoru.

Donja etaža nudi rijedak i svestran dodatak: zasebnu praonicu rublja, više spremišta i toalet. Bilo da se uredi kao obiteljska soba, treća spavaća soba, igraonica ili miran prostor za rad od kuće, ovaj se prostor lako prilagođava vašim potrebama.

Svaka je rezidencija osmišljena za život u stilu gradske kuće, sa stropovima višim od devet stopa, privatnim prednjim i stražnjim vanjskim prostorima, velikim krilnim prozorima koji uokviruju miran pogled na vrt, rijeku i grad, podovima od bijelog hrasta debljine 5 inča te integriranim značajkama pametnog doma, uključujući ulazak bez ključa i sustav virtualnog vratara. Dizajnerske kuhinje predstavljaju vrhunac profinjenosti, s hrastovim ormarićima Porcelanosa rezanim tehnikom „rift-cut”, radnim pločama od brušenog kvarcita te potpuno integriranim kompletom uređaja Bertazzoni, Faber i Fisher & Paykel. Glavna kupaonica prava je oaza, od poda do stropa obložena posebno izrađenim pločicama Porcelanosa, s visećim umivaonikom od bijelog hrasta, kišnim tušem s linearnim odvodom i kadom za opuštanje. Ostale kupaonice nastavljaju ovu materijalnu priču porculanom Porcelanosa, poliranim mramorom i besprijekorno promišljenim detaljima.

Smještena u Greenwood Heightsu — četvrti koja se redovito ističe kao jedna od najbrže rastućih četvrti Brooklyna — adresa 218 23rd Street nalazi se na nekoliko trenutaka od linije R podzemne željeznice, kompleksa Industry City i renomiranih restorana duž Pete avenije. Sa samo četiri doma, ova adresa nudi ono što je u Brooklynu sve rjeđe: uistinu jedinstven kondominij, osmišljen ne radi dojma, već radi kvalitete i teksture svakodnevnog života.

Cjeloviti uvjeti ponude navedeni su u planu ponude koji je dostupan od investitora. Broj spisa: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Sve su dimenzije približne i podložne odstupanjima nastalima tijekom izgradnje. Planovi, tlocrti i dimenzije mogu sadržavati manja odstupanja od etaže do etaže. Investitor zadržava pravo izmjena u skladu s uvjetima plana ponude. Jednake mogućnosti stanovanja.

Porez na nekretninu odražava smanjenje poreza od 17,5 % za zadružne i kondominijske nekretnine koje nudi NYC DOF. Nekretnina se mora koristiti kao primarno prebivalište kako bi ispunjavala uvjete. Stvarni mjesečni porez na nekretninu iznosi 2.428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.