Dobro došli u svoj dom iz snova na dvije etaže u zgradi The Florence.

Ova zadivljujuća, potpuno uređena rezidencija na dvije etaže prekrasno je dizajniran trosobni stan s dvije i pol kupaonice, koji u srcu Upper West Sidea skladno spaja luksuz, šarm i prostranost. Nudeći toplinu i privatnost gradske kuće uz praktičnost života u stambenoj zadruzi s kompletnom uslugom, ovaj izniman dom smješten je u zgradi The Florence, jednoj od najuglednijih predratnih stambenih zadruga na aveniji West End.

Prostirući se na dvije promišljeno oblikovane etaže s odvojenim ulazima na svakoj, ova prostrana rezidencija nudi velikodušne proporcije, bezvremenske arhitektonske detalje i idealan raspored kako za svakodnevni život tako i za primanje gostiju.

Glavna etaža organizirana je oko iznimno prostranog dnevnog boravka s kasetiranim stropovima, parketom postavljenim u uzorku riblje kosti i obiljem prekrasnog prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Francuska vrata vode u formalnu blagovaonicu savršeno prikladnu za elegantne večere, blagdane i druženja. Kuhinja s prozorom istodobno je funkcionalna i ugodna, s obiljem ormarića, kamenim radnim površinama i šarmantnim kutkom za doručak, idealnim za ležerne obroke. Na ovoj se etaži također nalaze dvije odvojene spavaće sobe, koje omogućuju fleksibilnost za obiteljski život, goste ili zaseban kućni ured, kao i kupaonica s kadom, praktično smještena uz hodnik.

Gornja etaža u cijelosti je posvećena izvanrednom glavnom apartmanu, stvarajući mirno i privatno utočište od ostatka doma. Prostranu spavaću sobu nadopunjuju velika vlastita kupaonica i izdašan garderobni prostor koji funkcionira kao prava garderoba. Diskretno integrirani u golemu garderobu nalaze se perilica i sušilica rublja, što ovoj predratnoj rezidenciji pruža rijetku razinu praktičnosti. Centralna klimatizacija na gornjoj etaži.

Izgrađena 1924. godine i pretvorena u stambenu zadrugu 1983., zgrada The Florence ima 16 etaža i 95 rezidencija te nudi uslugu punog opsega. Sadržaji uključuju vratara koji je prisutan cijeli dan, praonicu rublja, jaslice/igraonicu i zajedničke spremišne prostore. Financiranje je dopušteno do 75 %, a zgrada omogućuje približno 37 % porezne odbitnosti.

Savršeno smještena između West 86th i West 87th Streeta, na samo nekoliko trenutaka od parka Riverside, javnog prijevoza te nekih od najboljih restorana i trgovina Upper West Sidea, ova elegantna rezidencija na dvije etaže pruža rijetku priliku za vlasništvo nad prostranim i prekrasno organiziranim domom na kultnoj aveniji West End.

**Detalji o zgradi i vlasništvu**

Podnajam je dopušten uz odobrenje upravnog odbora nakon tri godine vlasništva, u trajanju do tri godine unutar svakog petogodišnjeg razdoblja (najviše ukupno devet godina), uz poštovanje pravila zgrade i pripadajućih naknada.

Trenutačna procjena prema Lokalnom zakonu 11: 391,53 USD mjesečno do prosinca 2026.

Nema naknade pri preprodaji.

Jednostavno se može prenamijeniti u oazu s četiri spavaće sobe.

Financiranje je dopušteno do 75 %.

Omogućuje približno 37 % porezne odbitnosti.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility