*** OTVORENI DAN — Nedjelja, 23. kolovoza | 12:00 – 13:00 sati. Nema potrebe za prethodnom najavom. ***

Smješten u slikovitoj ulici obrubljenoj drvećem, ovaj šarmantni kućni dvojni objekt nudi rijetku kombinaciju bezvremenskog karaktera, prostranog životnog prostora i privatnog vanjskog života.

Glavna razina dočekuje vas s dobrodošlicom u ulazni predsoblju, prostranim dnevnim boravkom, formalnom blagovaonicom i svijetlom, prozorenom otvorenom kuhinjom s barskim stolom, stvarajući idealan raspored za svakodnevni život i zabavu. Viši stropovi od preko 9 stopa povećavaju osjećaj prostora, dok prekrasni arched otvori između dnevnog boravka i blagovaonice služe kao zapanjujuće arhitektonske točke koje ističu originalni karakter doma. Veliki prozori ispunjavaju dom prirodnom svjetlošću dok naglašavaju izvorne drvene podove, elegantno drveno stepenište i očuvane arhitektonske detalje koji daju domu toplinu i bezvremensku privlačnost.

Gornja razina nudi prostrane spavaće sobe s velikim prozorima, obiljem sunčeve svjetlosti i fleksibilnim prostorom za kućni ured, gostinjsku sobu ili dodatnu spavaću sobu. Prostrano odredište osvijetljeno predivnim krovnim prozorom stvara prozračnu točku fokusa između spavaćih soba, dok puna kupaonica sadrži i krovni prozor i kupaonicu, ispunjavajući prostor prekrasnom prirodnom svjetlošću tijekom dana.

Završeni podrum nudi dodatni fleksibilan prostor i ima vlastiti odvojen privatni ulaz.

Ispred, savršeno održavani privatni dvorišni prostor pravi je produžetak doma. Velika terasa savršena je za vanjsko objedovanje, zabavu, roštiljanje ili jednostavno opuštanje, sve okruženo zrelim drvećem koje pruža privatnost i mirnu atmosferu.

Dodatna naglašavanja uključuju:

• Klasična pročelja od opeke s odličnom vidljivošću
• Izvorni drveni podovi kroz cijeli prostor
• Viši stropovi od preko 9 stopa na glavnoj razini
• Prekrasni arched arhitektonski otvori između dnevnog boravka i blagovaonice
• Prekrasno izvorno drveno stepenište i arhitektonski detalji
• Prostrani dnevni boravak i blagovaonica
• Svijetla, prozorna kuhinja s barskim stolom
• Završeni podrum s odvojenim privatnim ulazom
• Osvijetljeno gornje odredište
• Puna kupaonica s krovnim prozorom i kupaonicom
• Odlična prirodna svjetlost kroz cijeli prostor
• Fleksibilne konfiguracije prostorija
• Privatna terasa i dvorište
• Dovoljno prostora za pohranu

Prikladno smješten u blizini lokalnih trgovina, restorana, parkova, škola i javnog prijevoza, ovaj dom nudi izvanrednu priliku za kupnju prostranog kućnog objekta koji spaja klasični šarm Brooklyna s udobnim svakodnevnim životom.

• Porezi na nekretnine trenutno imaju koristi od oslobađanja od poreza na nekretnine uz solarne panele, što rezultira značajno smanjenim godišnjim nekretninskim porezima. Kupcima se preporučuje da provjere preostalo razdoblje, prenosivost i pogodnost oslobađanja kao dio svoje due diligence.

• Kako bi se kupcima pomoglo da potpuno cijene raspored i značajke doma prije posjeta, molimo vas da pogledate video turu priloženu uz oglas.

• Pregledi se obavljaju isključivo tijekom zakazanih otvorenih kuća.

Porezi na nekretnine

• Trenutni godišnji porezi na nekretnine s oslobađanjem od poreza na nekretnine uz solarne panele: 1.800,52 USD godišnje, otprilike 150,04 USD mjesečno

• Godišnji porezi na nekretnine bez oslobađanja: 3.428,88 USD godišnje, otprilike 285,74 USD mjesečno

• Trenutna godišnja ušteda od poreza iz oslobađanja: otprilike 1.628,36 USD

Solarni paneli

• Dom ima financirane solarne panele. Oni su u vlasništvu kroz financiranje i nisu u najmu.

• Postojeći solarni kredit može preuzeti kupac, pod uvjetom odobrenja GoodLeap-a.
• Trenutni vjerovnik: GoodLeap

• Izvorni iznos kredita: 32.893,35 USD

• Trajanje kredita: 25 godina

• Kamata: 7,49%

• Mjesečna rata: otprilike 229,39 USD

• Prodavatelj je obavijestio da je otprilike 14.000 USD već plaćeno prema kreditu

• Preostali saldo treba biti potvrđen.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi