544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Cijena: 1.899.000 $

**Vizija u bijelom**

Na tržištu Bedford-Stuyvesanta, gdje mnoge gradske kuće dolaze s već unaprijed definiranim dizajnerskim rješenjima svojih prethodnih vlasnika, 544 Van Buren Street nudi nešto sve privlačnije: izdašnu kvadraturu, raspored koji donosi prihod, značajan potencijal za proširenje te mogućnost uređenja doma koji odražava vašu vlastitu viziju.

Smještena na istočnom rubu Bedford-Stuyvesanta, u blizini granice s Bushwickom, ova prostrana kuća od opeke nalazi se na parceli dimenzija 19 x 100 stopa i nudi približno 2.850 četvornih stopa unutarnjeg prostora, uz izražen osjećaj otvorenosti kakav se rijetko susreće u tradicionalnim gradskim kućama Brooklyna. Kuća je izvorno izgrađena oko 1899. godine, a 2006. prošla je potpunu renovaciju do nosive konstrukcije. Odlikuju je visoki stropovi, prostrane prostorije, sjeverna i južna orijentacija te estetika nadahnuta loftovima, koja pruža idealnu osnovu za promišljenu prilagodbu.

Nekretnina je legalno konfigurirana kao rezidencija za dvije obitelji te uključuje prostrani dvoetažni stan vlasnika s unutarnjim pristupom uređenom podrumu, kao i zaseban stan na posljednjoj etaži koji se proteže cijelom etažom. Stan vlasnika nudi tri spavaće sobe i jednu i pol kupaonicu, dok stan na posljednjoj etaži ima jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu. Uživajte u udobnom životu uz dodatni prihod od najma, stvorite prostor za širu obitelj ili s vremenom preoblikujte interijer — postojeći raspored pruža čvrstu osnovu za sljedeće poglavlje vašeg života.

Stan vlasnika proteže se kroz tri etaže — podrum, prizemlje i prvi kat — gdje velike prostorije, brojni prostorni niše, erker-prozori i obilje prirodnog svjetla stvaraju osjećaj prostranosti i mogućnosti. Otvorena etaža salona predstavlja središnji dio doma, s prostranim dnevnim boravkom i blagovaonicom te postojećom kuhinjom s uređajima od nehrđajućeg čelika i šankom za doručak. Podovi od tvrdog drva u toplim tonovima unose toplinu u cijeli prostor, dok čiste arhitektonske linije doma pružaju svestranu podlogu spremnu za osvježenje i personalizaciju.

Raspored spavaćih soba omogućuje različite namjene izvan tradicionalnog prostora za spavanje, uključujući kućne urede, sobe za goste, kreativne atelijere, prostore za vježbanje, knjižnice ili druge sadržaje prilagođene potrebama budućeg vlasnika. Glavna spavaća soba ima garderobni ormar i erker-prozore okrenute prema sjeveru, dok dodatne spavaće sobe nude udobne proporcije i prostor za odlaganje. Diljem rezidencije niše i otvoreni prostori pozivaju na kreativna rješenja poput ugradbenih elemenata, kutaka za čitanje, radnih prostora i drugih detalja po mjeri.

Uređeni podrum s perilicom i sušilicom pruža vrijedan dodatni prostor, dok vrt okrenut prema jugu proširuje životni prostor na otvorenom. Bilo da ga zamislite za druženja, vrtlarenje, objedovanje ili jednostavno opuštanje, vrt pruža privatno okruženje koje možete u potpunosti učiniti svojim.

Zaseban stan na posljednjoj etaži, koji se proteže cijelom etažom, dodatno povećava svestranost doma i njegov potencijal za ostvarivanje prihoda. S jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom, otvorenom kuhinjom sa šankom, drvenim podovima, prostranim dnevnim prostorima te sjevernom i južnom orijentacijom, stan je vrlo pogodan za najam, uz očuvanje privatnosti između dviju stambenih jedinica.

Dodatnu vrijednost ponudi daje razvojni potencijal nekretnine. Prema javno dostupnim podacima, stambeni koeficijent izgrađenosti (FAR) iznosi 3,0, uz približno 5.700 četvornih stopa maksimalno dopuštene izgradive površine, u usporedbi s približno 2.850 četvornih stopa trenutno izgrađene površine. To predstavlja približno 2.850 četvornih stopa dodatne izgradive površine, što kupcu ili investitoru omogućuje razmatranje značajnog proširenja postojeće nekretnine. Svaki razvoj ili proširenje podliježe važećim urbanističkim propisima, potrebnim odobrenjima i neovisnoj provjeri svih relevantnih podataka.

Izvan samog doma, stanovnici uživaju u praktičnom pristupu restoranima, kafićima, trgovinama mješovitom robom

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor