$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Croatian »

Rijetka prilika za stjecanje i ponovno osmišljavanje nekretnine od 23,38 hektara u Catskillsu s približno 400 jardi privatne obale uz istočni ogranak rijeke Delaware - sve rjeđa kombinacija zemljišta, pristupa vodi i postojeće infrastrukture. Rijeka ovdje nije samo dodatak, već ključna značajka krajolika koja oblikuje i ambijent i iskustvo. Ovo je nekretnina s mjerilom i fleksibilnošću koja može podržati koncept ugostiteljstva orijentiran na destinaciju, integrirajući rekreaciju, hranu i piće, program događanja i smještaj u jednom kohezivnom okruženju.
Ono što ovu ponudu čini jedinstveno privlačnom jest to što su već postavljeni temelji. Tijekom više od 25 godina vlasništva, sadašnji operateri razvili su potpuno funkcionalnu, višekanalnu nekretninu koju se može nastaviti, proširiti ili promijeniti tijekom vremena. Postojeća ponuda uključuje javni golf teren s 9 rupa (par 29, 1.600 jardi, dizajnirao Don Josberger), mini golf teren s 18 rupa uz rijeku s potpunim noćnim osvjetljenjem i vožnju uz rijeku osvetljenu reflektorima s 10 stanica za udaranje, područjem za udaranje na travi i susjednim vježbalištem. Klub s gambrel krovom s dvokrilnim vratima omogućuje cjelogodišnje korištenje terena i unutarnju/vanjsku fleksibilnost u svim vremenskim uvjetima.
Nekretnina također sadrži etablirani BBQ restoran s dva povišena decka s pogledom na rijeku i okolnu dolinu, koji podržava uslugu objedovanja, uzimanje hrane i catering. Novi bar je izgrađen, a licenca za alkohol trenutno je u procesu. Dobro je opremljen za organizaciju događanja, uključujući vjenčanja, turnire, privatne okupljanja i javne manifestacije, s uspostavljenom infrastrukturom, dovoljno parkinga i lakom cirkulacijom kroz prostor. Novi studio apartman osigurava smještaj za osoblje ili goste.
Odavde, mogućnosti su izuzetno široke. Zemljište i obala rijeke prirodno su prikladni za kabine, glamping ili drugi mali smještaj, dok se postojeći restoran može unaprijediti u dizajnerski orijentiranu destinaciju od jutra do večeri. Rijeka sama nudi prirodno proširenje iskustva gostiju, s mogućnostima za sjedenje, okupljanje ili neformalno okruženje bara uz rub vode, kao i pristup dragocjenom dijelu istočnog ogranka poznatom po ribolovu.
Otvoreni hektari pružaju dovoljno prostora za dodatne rekreacijske ili događajima temeljen program - bilo kroz igre na travi, sportske terene, sezonske ponude ili fleksibilne koncepte hrane i pića poput pop-up restorana ili posjetiteljskih operatera. Također postoji potencijal uvođenja tehnologijom poboljšanih golf ili simulatorskih iskustava, oslanjajući se na postojeću infrastrukturu vožnje. Malo nekretnina u regiji nudi ovakvo slojevito, prilagodljivo okruženje, s mogućnošću evolucije u fazama dok se održava aktivni posao od prvog dana.
Lokacija dodatno jača ovu ponudu. Margaretville i okolno područje nalaze se u razdoblju postepenog, promišljenog rasta, s novonastalom mješavinom prehrambenih, pićnih i kulturnih destinacija uključujući Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point i The Print House. U lakoj dostupnosti od planine Belleayre i Plattekilla, područje privlači tijekom cijele godine posjetitelje koje privlače skijanje, planinarenje, ribolov i rastuća lokalna scena.
Za iskusnog operatera, ugostiteljsku grupu ili investitora, ovo je prilika da uđu u uspostavljenu platformu i oblikuju njezino sljedeće poglavlje - bilo kroz usavršavanje trenutnog poslovanja, proširivanje iskustva gostiju ili preusmjeravanje nekretnine tijekom vremena. Kombinacija hektara, obale rijeke, postojećih izvora prihoda i izgrađene infrastrukture čini ovu nekretninu teško ponovljivom danas.
3D virtualna turu dostupna je u digitalnom Lookbooku ili na zahtjev.

ID #‎	995041
Godina izgradnje	2012
Porezi (godišnje)	$4,416

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.