446 East 149th Street (10 jedinica s 2 spavaće sobe, 1 kupaonica i 1 komercijalni prostor s dugoročnim najmom) predstavlja privlačnu priliku za stjecanje modernog mješovitog objekta u vibrantnom, prometnom dijelu Bronxa, nudeći kako postojeći prihod tako i značajan potencijal rasta.

Izgrađena 2010. godine, ova zgrada sa šest katova prostire se na 12,539 SF i uključuje 10 stambenih jedinica i komercijalni prostor na prizemlju. Trenutno, 8 jedinica je iznajmljeno, što osigurava stabilan novčani tok, s dodatnim potencijalom kroz iznajmljivanje dva prazna stana. Svaki stan je konfiguriran kao jedinica s 4 sobe, 2 spavaće sobe i 1 kupaonicom.

Komercijalni prostor generira preko $11,000 mjesečno i ima skladišni prostor u podrumu te četiri hladnjačka uređaja za šetnju. Najmoprimac također doprinosi s 25% stvaranja nekretninskih poreza, pomažući u pokrivanju operativnih troškova.

421a porezna olakšica isteče u siječnju 2026. Kada se stambeni najam obrne, jedinice se mogu prilagoditi tržišnim najmovima, stvarajući jasan put za rast prihoda i dugoročnu valorizaciju.

Stanovi nude privatne balkone, drvene podove, klimatizaciju i pristup za osobe s invaliditetom. Zgrada je opremljena liftom, praonicom rublja na licu mjesta i skladištem u podrumu. Individuelno mjerene komunalije, gdje najmoprimci plaćaju plin za kuhanje i električnu toplu vodu, pomažu održavanju učinkovitih operacija.

Dodatni potencijal prihoda postoji kroz četiri skladišne jedinice (približno 8'x10'), koje su trenutno u vlasništvu vlasnika, a koje bi mogle generirati procijenjenih $2,400-$2,800 mjesečno.

Smješten unutar zone mogućnosti, ovo je dobro održavana nekretnina koja stvara prihod s potencijalom za iznajmljivanje i snažnim dugoročnim temeljima.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.