$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Croatian »

Pravno 4 obitelji + Pravno ulagačko mogućnost u podrumu *% stopa kapitalizacije

NEVJEROJATNA ULAGAČKA MOGUĆNOST!! MOLIMO PROČITAJTE ISPOD IZVJEŠTAJ O NOI

Pravni 4 obitelji s pravnim podrumom s tri spavaće sobe za dodatni prihod

Izvanredna četverokanačna investicijska nekretnina u East Flatbushu

"OVA NEKRETNINA JE "KAKO JE" UNAJMLJIVAČI NE DOZVOLJAVAJU PRISTUP

Otkrijte nevjerojatnu investicijsku priliku s ovom dobro održavanom četverokanačnom nekretninom u srcu East Flatbush-a, Brooklyn. Savršeno prikladna za ulagače koji žele generirati značajan prihod od najma, ova nekretnina nudi spoj modernih pogodnosti i klasičnog šarma na izvrsnoj lokaciji.

Značajke nekretnine:
Četiri obiteljske jedinice: Ova nekretnina sadrži četiri prostrane i neovisne obiteljske jedinice, svaka s vlastitim ulazom, osiguravajući privatnost i udobnost za unajmljivače.
Pravna podrum jedinica: Dodatna legalno završena jedinica u podrumu dodaje petu rezidenciju koja generira prihod, maksimizirajući potencijal najma.
Vanjski prostor: Privatno dvorište pruža savršeno mjesto za aktivnosti na otvorenom ili opuštanje.

**Nedavne nadogradnje:
Nova krovna konstrukcija: Nedavno instalirani krov osigurava dugoročnu izdržljivost i smanjene troškove održavanja.
Nova peć: Nova peć poboljšava energetsku učinkovitost i osigurava udobne životne uvjete za unajmljivače.

Izvrsna lokacija:
Pogodno dostupna: Smještena u mirnoj ulici s drvećem, a ipak blizu glavnih prometnih pravaca, trgovina, restorana i zabavnih sadržaja.
Zajedničke pogodnosti: Blizina lokalnih škola, parkova i zajedničkih centara povećava privlačnost za unajmljivače.

Istaknute investicije:
Potencijal prihoda: S pet potpuno odvojenih jedinica, ova nekretnina je idealna za ulagače koji traže robusne prihode od najma.
Najam na slobodnom tržištu: Kao nekretnina na slobodnom tržištu, vlasnik ima potpunu kontrolu nad postavljanjem cijena najma, omogućujući fleksibilno i konkurentno određivanje cijena.
Područje velike potražnje: East Flatbush je traženo naselje s jakim tržištem najma, osiguravajući visoke stope popunjenosti i potražnju za najmom.

ULAGAČKA MOGUĆNOST! 8 % STOPA KAPITALIZACIJE, BROWNSVILLE, NEKRETNINA NA SLOBODNOM TRŽIŠTU u East Flatbush/BROWNSVILLE DIJELU je sjajna investicija... nudi svestranost, udobnost i izvrsnu lokaciju. Predstavlja vrhunsku investicijsku priliku s značajnim potencijalom prihoda. Ne propustite ovu priliku za poboljšanje svog portfelja nekretnina.

DETALJI NEKRETNINE: POREZI $9457

• Višenamjenska nekretnina
• Dvospratnica
• 5 jedinica
• Površina parcele: 30 × 100ft
• Potpuno nova peć i vodovodne instalacije kroz zgradu

Troškovi:
POREZI - $10,887
OSIGURANJE - $5,000
VODA - $3,000
PLIN - $3,000 (GRIJANJE & VODA ZA TUŠIRANJE)
ELEKTRIČNA ENERGIJA - $1,500

• Otprilike $23,387

TRENUTNI POPIS NAJMA:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Ugovori ističu ožujak 2026

trenutni ažurirani popis najma je $122,748 godišnje (bez podrumskog prostora uključenog)

• Podrum: $2,500, trenutno prazan

• Godišnji bruto popis najma: $122,748 NETO OPERATIVNI PRIHOD NAKON TROŠKOVA $99,361

MLS #‎	983544
Detalji nekretnine	4 obitelj, garaža, 30X100 (DOM): 68 days
Godina izgradnje	1930
Porezi (godišnje)	$11,409
Autobus	1 minuta: B35, B8
	3 minuta: B17, B47, B7
	5 minuta: B15
Metro	9 minuta: 3
Vlak	1.6 milja: "East New York"
	2.2 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.