Tim Forray u grupi Corcoran s ponosom predstavlja ekskluzivno 574 Metropolitan Avenue, uglednu zgradu mješovite namjene koja nudi izvanrednu veličinu, potencijal prihoda i dugoročne mogućnosti u srcu vrhunskog Williamsburga. Smještena uz jedan od najaktivnijih komercijalnih koridora susjedstva i nekoliko trenutaka od parka McCarren, ova nekretnina predstavlja privlačnu priliku za investitore, developere i krajnje korisnike koji traže trofejnu imovinu na jednom od najdinamičnijih tržišta Brooklyna.

Nekretnina obuhvaća približno 3,840 bruto četvornih metara i nalazi se na parceli od 24.75 ft x 75.08 ft. Zonski razred R7A s C2-4 komercijalnim preklapanjem omogućava ovoj imovini 4.0 FAR i otprilike 3,592 četvorna metra preostalog gradivog prostora, što omogućuje ukupnu gradnju od 7,432 četvorna metra. Ovaj zonirajući profil pruža značajan potencijal za proširenje, preusmjeravanje ili obnovu. S godišnjim porezima na nekretnine od otprilike 8,616 USD pod povoljnim naslovom Porez klase 1, nekretnina nudi atraktivne troškove održavanja u odnosu na svoju veličinu i lokaciju. Trenutno ponuđena s 5.23% stopom kapitalizacije.

Zgrada je konfigurisana kao tri stambene jedinice za najam iznad maloprodajnog prostora u prizemlju i nižoj razini, koja se sastoji od jedne jedinice s 4 spavaće sobe i 1 kupaonicom iznad jedne jedinice s 4 spavaće sobe i 1 kupaonicom iznad jedne garsonijere, s komercijalnom maloprodajnom izloženom fasadom. Ova raspored pruža snažnu sposobnost generiranja prihoda dok nudi fleksibilnost vlasniku koji traži dodatni prihod od najma, dugoročnom investitoru koji cilja na otpornu najamninu Williamsburga ili kupcu koji istražuje strategije preusmjeravanja i dodavanja vrijednosti.

Generozne visine stropova, višestruki izlozi i istaknuta izloženost uz Metropolitan Avenue stvaraju prilagodljivu osnovu za renovaciju, modernizaciju ili vertikalno proširenje. Mješovita konfiguracija dodatno poboljšava diversifikaciju prihoda i dugoročni potencijal rasta.

Idealno smještena u blizini raskrižja Metropolitan Avenue i Lorimer Street, i samo nekoliko trenutaka od prostranog zelenog prostora parka McCarren, rekreacijskih sadržaja i cjelogodišnjeg sajma, 574 Metropolitan Avenue stavlja svoje stanare unutar neposredne blizine poznatih restorana, maloprodaje, noćnog života i kulturnih destinacija Williamsburga. Prikladan pristup L i G metro linijama osigurava besprijekornu povezanost s Manhattanu i širom Brooklyn.

Bilo da tražite ulaganje u mješovitu imovinu koja donosi novčani tok, priliku za vlasnički smještaj s kompenzacijom prihoda ili razvojnu priliku koja koristi značajni neiskorišteni FAR, 574 Metropolitan Avenue nudi rijetku kombinaciju veličine, fleksibilnosti zoniranja i vrhunskog položaja u Williamsburgu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.